Месяц: Сентябрь 2024

— Думаю вот на лбу себе сделать тату — значок инь-янь. Шучу, конечно, но с возрастом, видимо, стал смотреть на мир диалектично — во всем вижу вторую сторону. Может, для этого у нас два глаза?

Казалось бы, ну что хорошего может быть в инфляции? Жрет, как стадо термитов, сбережения, все дорожает, как в этой «чернухе» разглядеть белое пятнышко?

Однако инфляция — необходимое условие экономического роста. Стимул. Напомню, что слово «стимул» в первоначальном значении (в Древнем Риме) означает заостренную палку, которой пастухи тыкали скот. Довольно цинично, тем не менее, прекрасно работало тогда, работает и сейчас. Смысл простой для субъектов экономической деятельности: не будешь «шевелить копытами» — в лучшем случае будешь жить впроголодь.

Желательно, конечно, чтобы она была в оптимальном диапазоне (2-4%/год), и наш ЦБ старается ее стабилизировать, но, глядя на его действия, невольно возникают вопросы.

Свой взгляд на текущую ситуацию с инфляцией и действия регулятора с ключевой ставкой я подробно изложил в другой статье.

А сейчас хотелось бы понять, попробовать рассмотреть «светлое» в этой ситуации, причем не что-то общее и малоосязаемое (типа условие для экономического роста), а что-то конкретное для себя лично.

Экономика состоит из великого множества субъектов и процессов, каждый из которых живет своей жизнью — даже при наличии общей инфляции что-то может и дешеветь (например сезонные овощи) или сохранять стоимость на одном уровне.

Ипотека в целом дорожает, но по некоторым видам (например на ИЖС), сохраняется ставка 6%.

А ставки по вкладам при этом достигают 20%… Ну, не «броуновское движение», но некоторая сумятица имеет место быть, и внимательно присмотревшись, может быть, удастся что-то полезное для себя рассмотреть.

Несколько домов в коттеджном поселке «Золотой камень» (от 100 до 350 кв. м) мы построили впрок, из логики — если человек не хочет терять время (около года) на строительство — вот, пожалуйста, готовый вариант. Прошло совсем немного времени, но сейчас за эти деньги такие дома уже не построить — себестоимость выросла минимум на 20%. А вот купить по старой себестоимости еще можно, так сказать, запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

Почему бы нам просто не повышать цены на эти дома, индексировать пропорционально инфляции?

Это, конечно, дело вкуса.

Но я предпочитаю синицу в руках, а не журавля в небе. Чем поднимать цены и ждать у моря погоды (продаж), более рациональным мне представляется вариант (поскольку группа компаний, естественно, имеет определенный кредитный портфель) продать сейчас, пусть без прибыли, но направив эти средства в гашение кредитов. Так я точно сэкономлю на процентах, и весьма ощутимо при нынешних ставках.

А сэкономил — значит заработал.

Вот такая нехитрая логика, которая позволяет клиенту купить дом на 1,5-5 млн руб. дешевле, чем актуальная стоимость строительства. Пустячок, а приятно. Если вы всерьез думаете о своем доме, загородном, но при этом в черте города, наверное, имеет смысл присмотреться.

Конечно, «каждый кулик свое болото хвалит», и как по мне, это лучшее место для проживания в Екатеринбурге, хотя бы потому что озеро (Шарташ) в черте города у нас одно. Не зря же там с давних времен предпочитали проживать купцы, генералитет и академики.

А сейчас тем более — в рамках федеральной программы побережье Шарташа постепенно облагораживается, возможности для досуга уже сейчас широчайшие, начиная от вело- и неспешных пеших прогулок заканчивая кайт-серфингом. Впрочем, об этом стоит написать отдельно — оно того стоит. Причем, возвращаясь к началу статьи, получается, что еще и сэкономить можно — поймать ускользающую мечту за хвост.

Когда судьба дает шанс, этим надо пользоваться, иначе она обидится и второй возможности уже не предоставит. Ну да, в этом смысле можно сказать, что я суеверный. Я никогда не играю ни в какие лотереи — не хочу разменивать свою удачу. Впрочем, свой дом — вполне себе сакральная цель, так сказать, истинная ценность, так что в данном случае грех будет пропустить. Если, конечно, есть желание и возможность. Неплохой тост получился, даже жаль, что я не пью.

С 5 сентября клиенты Сбербанка через платформу Домклик могут оформить «Семейную ипотеку» и «Ипотеку для IT» с увеличенным лимитом на индивидуальное строительство жилого дома.

Теперь максимальная сумма по «Семейной ипотеке» для регионов составляет до 15 млн рублей. Ранее лимиты были установлены на уровне 6 млн рублей.

Для программы «Ипотека для IT» максимальная сумма кредита на строительство дома теперь составляет 18 млн рублей во всех регионах. Базовый лимит по этой ипотеке составляет 9 млн рублей.

Кредиты, выданные в рамках утвержденных лимитов, будут оформляться по льготной ставке, а суммы сверх лимита — по рыночной. Таким образом, средние процентные ставки для расширенной «Семейной ипотеки» варьируются от 8,4% до 13,8%, а по «Ипотеке для IT» — от 8,5% до 12,9%.

В Сбербанке также напомнили, что заявку на ипотеку с новыми условиями можно подать онлайн через Домклик.

Источник