Автор: dn7_master

Есть мнение, что искренне мечтать умеют только дети. Взрослые, как правило, заняты более приземленными делами — карьерой, семьей и деньгами. Директор ООО «Проспект девелопмент» Юрий Моисеенко с таким положением дел не согласен: известный уральский девелопер нашел под Екатеринбургом место, которое не только заставляет активно строить планы на будущее, но и воплощать их в жизнь.

Есть мнение, что искренне мечтать умеют только дети. Взрослые, как правило, заняты более приземленными делами — карьерой, семьей и деньгами. Директор ООО «Проспект девелопмент» Юрий Моисеенко с таким положением дел не согласен: известный уральский девелопер нашел под Екатеринбургом место, которое не только заставляет активно строить планы на будущее, но и воплощать их в жизнь.

«Кипит мой разум… Ну, не возмущенный, скорее, вдохновленный.

Чего это он вдохновился? Да всё просто — близится к завершению строительство дома на Шарташе, в коттеджном поселке “Золотой камень”. Съездил, посмотрел, подышал свежим воздухом — в хвойном лесу, оказывается, он практически стерилен: фитонциды, содержащиеся в хвое, убивают микробы и бактерии.

Послушал тишину. На городского жителя производит оглушающее действие, с непривычки-то.

Никто никуда не спешит, суета “отпускает”, в голове проясняется и мысли обретают глубину. Словно волны на поверхности моря успокоились, и видно аж до самого дна — можно заглянуть в себя. А что для меня важно-то? Чего я хочу? Есть ли у меня мечта?

Очень своевременный вопрос в 56 лет-то. С заботами первой половины жизни — найти свою половинку, работу по душе и сделать карьеру до своего уровня, встать на ноги в материальном смысле — вроде разобрался. Что еще?

Видимо, израсходовал не весь запас “скипидара”.

Зачем нужна мечта? Чтобы сбылась. Есть такой заграничный товарищ Диспенза. Он написал несколько книг о том, что мысли человека при должной настойчивости и последовательности материализуются. Даже обоснование на уровне квантовой физики проводит — известный “двухщелевой опыт”. Смысл такой: мысли действуют на “квантовое поле”, которое в свою очередь воплощает их в материальном мире. Впрочем, и не погружаясь в такие глубины, очевидно — если упорно метать дротик в цель, рано или поздно попадешь.

Так что мечтайте, товарищи. Соблюдая осторожность, разумеется. А то ведь сбудется.

Немножко структурирую написанное.

Изначально я озаглавил свой текст как “О кубической сбыче мечт”. Так вот, первая составляющая “мечты в кубе” — собственный дом. Каноническая цель мужчины в жизни. Поскольку собственный дом предполагает наличие земельного участка, то хочешь не хочешь, дерево придется посадить. Так что уже две цели из трех достигаются.

Чтобы мечты сбывались и у жителей нашего города, мы в коттеджном поселке “Золотой камень” предлагаем разные варианты домов: и по конструктиву, и по площади, и по используемым материалам. На сегодняшний день удалось снизить планку стоимости до 7 млн рублей за строительство дома в 100 квадратных метров.

Вторая составляющая — сам факт наличия мечты. Следующая после дома — не останавливаться, двигаться дальше. Человек ведь как велосипед — только в движении существует. Остановился — упал.

Кстати, одним из факторов выбора места строительства дома было наличие велодорожки вокруг Шарташа. Люблю это дело и катаюсь регулярно. Ну и озеро, само собой. Сап мне уже подарили, каяк сам куплю. И еще телескоп. Эти мелочи на мечты не тянут, конечно. Но смотрение на звезды вдали от городской суеты весьма способствует повороту мыслей на более высокие цели. Вот так собственный дом создает условия для следующего шага. Опять же, кабинетик в планировке предусмотрен — будет где пораскинуть мыслями.

Получается, свой дом способствует и реализации третьей составляющей — если будешь регулярно думать о своей мечте (для этого, собственно, и кабинет) и предпринимать действия по ее достижению, она, скорее всего, сбудется.

Этого я вам и желаю и даже могу поспособствовать в строительстве дома в коттеджном поселке «Золотой камень»».

Благодарим всех присутствующих — мероприятие прошло по плану, и скучно не было никому!

Гости коттеджного поселка посмотрели строящиеся и готовые дома, оценили интерьер шоурума, прочувствовали уральское лето и лично пообщались со специалистами отдела продаж.

На террасе шоурума для всех собравшихся устроили фуршет — гостей ждали вкусные закуски, десерты, лимонад и кофе.

Для детей на спортивной площадке организовали игры с аниматором. Взрослым предложили мастер-класс по гончарному делу — теперь о коттеджном поселке участникам будет напоминать глиняное изделие ручной работы.

День открытых дверей прошел на ура — спасибо, что были с нами, и до новых встреч в «Золотом камне»!

1) Какая поддержка сегодня необходима бизнесу?

Если отвечать локально, нам – никакая, мы и сами вполне дееспособны 😊. Я ведь не Байден какой-нибудь, даже на трап самолёта могу подняться, не спотыкаясь и с велосипеда слезть не падая.
Если глобально, то, чтобы внятно и ёмко сформулировать, нужно всерьёз обдумать. Объём вопроса и, соответственно, ответа выходит за рамки журнального формата.
Попробую вкратце обозначить направление.

Отношение к бизнесу в России. Возьму за точку отсчёта события 1917 года – Великая Октябрьская революция. Основной мотив – искоренение капитализма «под корень», капиталист (буржуй) – враг народа, отношение – «к стенке». И потом 70 лет жизни в этой парадигме, эту идеологию вдалбливали в головы в режиме 24/7, начиная с ясельной группы.

Потом перестройка, и вроде как потихонечку можно… Самые шустрые и энергичные начали зарабатывать, преимущественно на перепродаже. Но ещё вчера это называлось «спекуляция», и за это сажали в тюрьму… И врачи, учителя, шахтёры и т.д. и т.п. с изумлением наблюдали за стремительно расширяющейся трещиной – собственным обнищанием и вычурно богатеющими нуворишами…

Потом приватизация, в общественном сознании, скажем мягко, очень далёкая от справедливости, в результате которой большинство народа осталось «ни с чем», а кучка тех, кто был поближе к теме, получила практически все активы страны (созданные народом). Вот такая «база» отношения к бизнесу.

Но – все мы хотим материального процветания. В масштабах страны. А материальные ценности создаёт бизнес. И тот очевидный для людей с экономическим образованием факт, что уровень благосостояния общества (тех же зарплат) прямо пропорционален уровню развития экономики, далеко не очевиден для большинства.

А раз для большинства – то и для властей…

Зарисовка. Китай. Такое чувство, что Партия народу наказала всегда быть чем-то занятым – везде всё двигается, все суетятся, что-то делают, кто плотничает, кто забор красит, кто пирожки печёт…
Нет у нас такого. Время идёт, потихоньку проблема смягчается. Но пока такой разрыв существует, мы будем отставать.

2) На большой объем выведенного в 2022 г. жилья наслоилась политическая турбулентность и обычный человеческий страх перед неизвестностью. При этом мы постоянно наблюдаем появление новых игроков на рынке. Какие сейчас инструменты используют застройщики в борьбе за потребителя?

Очевидно, разные застройщики используют разные инструменты. Не берусь отвечать на этот вопрос, поскольку я отнюдь не считаю себя гуру в нём. Кроме того (спасибо нашим клиентам), совершенно не чувствую в наших проектах вышеописанной ситуации.

3) Казалось бы, в ситуации, когда спрос на недвижимость стагнирует, а предложение растет, цены должны снижаться, но этого не происходит. Почему?

Исходя из только что сказанного, я могу дать только теоретический ответ, поскольку на практике я эту ситуацию не наблюдаю.

Рост цен на жильё ниже инфляции – это по факту снижение цен.

Второй тезис: цена «на котловане» ниже, чем у готового жилья.

Третий: цены в абсолюте снижать нельзя, иначе у покупателей сформируется ожидание дальнейшего снижения цены… и он будет ждать дальше… Поэтому обычно используются либо разовые акции со скидками, либо (обычно) временной манёвр – не покупают сейчас – строим за счёт кредита, пока строительная готовность не дорастёт до существующего уровня цен (второй тезис).

4) На рынке жилья есть такая тенденция — снижение себестоимости квартир за счет уменьшения их площади, оптимизации жилого пространства. Что вы об этом думаете?

Здесь всё совсем просто: сколько денег – столько песен (метров). Если реальные доходы населения снижаются, значит условный клиент сегодня может купить меньше метров, чем вчера. Естественно, девелоперы будут предлагать квартиры меньшей площади.

5) Расскажите, каким жизненным правилам вы сегодня следуете? Вы считаете себя лидером мнений?

Знаете, СВО заставила меня (впервые в жизни) очень серьёзно задуматься. О причинах (материал в VK от октября 2022 г). Но это дело такое – только начни думать, и уже не остановишься… Мне 55 лет, и базовые жизненные правила сформированы ещё в детстве и юности. Но сейчас происходит их «огранка» — сочетание накопленного жизненного опыта и «бифуркации» — изменения мироустройства в планетарном масштабе позволяет взглянуть по-новому, яснее разглядеть и чётче сформулировать свою точку зрения.

Отсюда ответ на ваш последний вопрос – я считаю себя «эмбрионом» лидера мнений. Поскольку при написании материала о причинах войны я обнаружил в себе способность достаточно глубоко разобраться в явлении и сформулировать мнение, которое, судя по отзывам читателей, вполне себе находит отклик в народных массах.

Но – я понял, что это большой и серьёзный труд. Совмещать нереально, так, изредка, по чуть-чуть… Вставать в стройные ряды хайпожоров (у нас ведь «каждый суслик – агроном») и нести необдуманно невесть что о вещах, в которых не являешься специалистом – это не ко мне.

СКБ Контур и группа компаний «Проспект» договорились о стратегическом партнерстве в области цифровизации бизнес-процессов. Соглашение также предполагает обмен опытом и знаниями, совместное участие в мероприятиях, посвященных цифровым технологиям.

Разработкой и внедрением решения для «Проспекта» займется Контур.Недвижимость. Это направление больше пяти лет занимается созданием сервисов для застройщиков, риелторов и юристов. В портфеле Контур.Недвижимости сервисы для проверки и оформления сделок, а также электронной приемки объектов.

Михаил Сродных
Генеральный директор СКБ Контур

Убежден, что наше партнерство в области внедрения IT-решений упростит рабочие процессы. Позволит быть более продуктивными и успешными. Принесет пользу клиентам и сделает бизнес более эффективным

Юрий Моисеенко
Генеральный директор ГК «Проспект»

Цифровые технологии уже давно стали обязательной и неотъемлемой частью бизнеса. Для развития необходимы передовые IT-решения от лидирующих разработчиков, таких как СКБ Контур. Поэтому мы активно сотрудничаем СКБ Контур и рассчитываем на дальнейшее всестороннее развитие нашего сотрудничества.

Группа компаний «Проспект» реализует проекты в сфере девелопмента жилой и коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и Перми с 2013 года, включена в перечень системообразующих организаций, имеющих региональное значение и оказывающих существенное влияние на занятость населения и социальную стабильность в Свердловской области. Среди проектов компании — жилые кварталы «Арбатский», «Мельница», «Федерация», коттеджный поселок «Золотой камень».

СКБ Контур — группа компаний, которые развивают экосистему для бизнеса «Контур», инвестируют в образование, инфраструктуру и IT-сообщество.

Ключевые направления бизнеса СКБ Контур — ЭДО, бухгалтерия, электронная подпись и онлайн-кассы. Выручка СКБ Контур за 2022 год составила 26,4 млрд рублей, а решениями ГК пользуются 2,3 млн компаний в России и за рубежом.

Озеро Шарташ находится на северо-восточной окраине города, и еще 15 лет назад считалось «дальним светом» для горожан. Но сейчас эта локация — одна из самых привлекательных для жизни. Для примера — крупный застройщик возводит тут два объекта: коттеджный поселок «Золотой Камень» и ЖК «Гранит». Многие считают, что, прежде чем приобрести жилье у Шарташа, стоит узнать больше о его истории, ведь это древнее место, которое «наблюдало» за уймой важных событий.

Чтобы это сделать, не надо идти далеко в дебри интернета. Директор ООО «Проспект девелопмент» Юрий Моисеенко изучил книгу уральского краеведа Павла Распопова «Шарташ» и сделал вырезку о главных моментах и людях, которые имели отношение к озеру.

 

Добыча золота и обмеление озера

Важное событие произошло в 1745 году. Шарташский крестьянин Ерофей Марков нашел в окрестностях озера кусочки кварца с вкраплениями рудного золота. Это было первое месторождение золота в России. Так началась его добыча, что привлекло внимание известных ученых и путешественников.

Одним из таких исследователей стал знаменитый немецкий ученый Александр фон Гумбольдт. Он совершал большую поездку по Уралу и России летом 1829 года. Его даже прозвали Аристотелем XIX века за широту интересов. Гумбольдт считается одним из основателей географии как самостоятельной науки. Он заложил основы таких дисциплин, как физическая география, ландшафтоведение, экологическая география растений, климатология. Исследователь изучал геомагнетизм и разработал метод изотерм.

Итак, в июне 1829 года Гумбольдта попросили высказать мнение о проблеме обводненности золотых шахт Екатеринбурга. При беглом знакомстве с местностью и после просмотра карты Гумбольдт решил, что озеро Шарташ и ближайшие болота расположены на гранитах, которые связаны с золотоносными жилами Берёзовских рудников, и по трещинам в гранитах вода попадает в шахты. Когда проводилось заседание Окружного Горного Совета по обсуждению проблем с затоплением рудников, Гумбольдт принял участие. Ученый поддержал идею о спуске озера Шарташ и осушении Калиновского болота. В итоге Горный Совет «согласился для отвращения притока воды в рудники из болотных и озерных вод осушить Калиновское болото и Большое Шарташское озеро».

В результате прорыли канал для отвода воды, и озеро сильно обмелело. Однако это никак не повлияло на поступление воды в шахты, поэтому через некоторое время канал был засыпан, и уровень воды в озере постепенно восстановился.

 

Обитель дач до революции

На берегу Шарташа до 1917 года располагались купеческие дачи. Например, уютные летние домики себе здесь построили знаменитые купцы Белиньковы, Злоказовы, Рязановы и другие. Некоторые дачи получали в народе имена собственные, например, «Симановская».

Также большую известность имела дача адвоката А. А. Ардашева — двоюродного брата В. И. Ленина. Она имела в своем составе театр, в котором выступали певцы Екатеринбургской оперы. На этой даче отдыхала родная сестра Ленина — Анна. От неё и Владимир Ильич знал про Шарташ.

 

Когда Шарташ облюбовали революционеры

Весной 1922 года 52-летний Ленин планировал поездку на Кавказ — в Боржоми, чтобы поправить расшатавшееся здоровье. Отдых был полезен и его супруге Надежде Константиновне Крупской, страдавшей гипертиреозом. Но в итоге они решили ехать на Урал. 10 мая Владимир Ильич сообщал Серго Орджоникидзе: «Я на Кавказ не еду. Будьте любезны, пока (всё лето) для конспирации распространяйте осторожненько слух, что еду».

Вождю подготовили отдельный домик в окружении соснового леса на озере Шарташ, но посетить его Ленину так и не удалось. Неожиданно его сразила серьезная болезнь, с которой он боролся почти 2 года. Иногда она немного отступала, но затем состояние вновь ухудшилось. 21 января 1924 года Владимира Ильича не стало. Согласно официальному заключению, причиной смерти был атеросклероз сосудов на почве их преждевременного изнашивания.

Вспомнив деятелей Великой Октябрьской революции, автор книги упомянул крупную фигуру, действовавшую в Екатеринбурге. На Шарташских каменных палатках выступал с пламенными речами революционер Яков Михайлович Свердлов, известный под псевдонимом «товарищ Андрей». Это государственный и политический деятель, сыгравший важную роль в становлении Советской власти.

После революции новые власти и приближенные к ним быстро сообразили, где лучшее место для жизни и отдыха в Екатеринбурге, и на берегу Шарташа появились Наркомовские дачи, дом отдыха Облисполкома, Дом писателей и т. д. В последнем отдыхал даже известный поэт Борис Пастернак. А в послевоенные годы на Шарташе появились «генеральские» дачи для командования Уральского военного округа.

Так из глухой окраины окрестности Шарташа потихоньку превратились в обычный район Екатеринбурга, ведь по прямой от площади 1905 года до «Каменных палаток» всего 5 км. Смешное расстояние на автомобиле. И роскошь жизни на берегу озера теперь не менее доступна, чем в любой другой точке Екатеринбурга. Застройщики активно осваивают эту территорию, чтобы каждый житель города мог себе позволить дом или квартиру в этом живописном и исторически богатом месте.

Положение человека и его роль в истории волновала умы многих поколений. Будет ли жизнь наших детей на самом деле лучше? На этот вопрос у Юрия Моисеенко есть вполне четкие ответы.

«Недавно где-то прочёл забавное словечко — петрикор. Так называют запах влажной земли — тот самый, который сейчас самое время обонять. Оттаяла! Это я не эрудицией решил похвастаться, а поделиться ощущениями, связанными с ним. Интересно наблюдать эффект от того, как новое слово становится триггером. «Стукается» об уже имеющийся массив информации в мозгу, приводит его в движение, вызывает эмоции (приятные).

Дело было так: приехал я на будущую дачу посмотреть, как идёт строительство дома. Увидел оттаявшую землю, вспомнил словечко «петрикор», решил почувствовать этот запах. В городе тоже есть, конечно, участки с оттаявшей землёй, но идеи понюхать почему-то не возникает. А здесь взял кусочек земли и с удовольствием вдохнул запах — слабый, еле уловимый… И мысли переключились, вырвались из привычного круга.

Административно я остался в городе, но всё же свой дом с землей и лесом прямо за забором открывает новую плоскость в привычной жизни, которая от этого становится вдвое богаче красками и эмоциями.

В сочетании с весной — щебетанием птиц, прогревающим солнышком, первой травой — это вызывает новое (а вернее, позабытое) изумление — как?! Как из этой невзрачной, серо-коричневой субстанции (земли), появляется нечто совсем иное, прекрасное и удивительное — трава, цветы, сосны и прочие деревья, животные и мы (люди) в конце концов. Ну да, появляемся мы из другого места, но растём и формируемся за счёт пищи, которая растёт на земле. Пусть даже она перед тем, как попасть в наш организм, прошла через другой организм (коровы, например).

Бац — и мысли прорвались на новый уровень. Вспомнилось, что земля — это осколок отгоревшей звезды. Все химические элементы, тяжелее гелия, образуются исключительно в ядрах действующих звезд. Отработав свой ресурс, звезда сначала коллапсирует (сжимается), а затем происходит взрыв и вся «таблица Менделеева» во всевозможных сочетаниях разлетается по Галактике… Летает какое-то невообразимое для человека время, затем под воздействием сил гравитации кусочки формируются в планету, кипит еще бог знает сколько времени и бурлит, остывая до пригодной для жизни температуры. Годы идут, складываясь в миллиарды… А потом — бац! Я (кусочек отгоревшего солнца) стою на своём участке под тёплым солнышком, любуюсь на лес и пробивающуюся травку, нюхаю другой кусочек солнца… Как это?! Вот уж точно: «час зачатья я помню неточно…» И это ещё мягко сказано! Человеческий шум как-то отодвигается на второй план. О чём беспокоиться, если я (мы) — даже не пылинка…

Хорошее видео на эту тему называется «3 минуты, которые заставят переосмыслить всю вашу жизнь» — о масштабах Вселенной. Посмотрев его, понимаешь, что даже вся наша планета не дотягивает до определения «пылинка». Получается, я — пылинка от пылинки…

Причём не только в геометрическом смысле, но и в хронологическом: что такое среднестатистические 75 лет человеческой жизни на фоне вечности — как минимум десятков, а скорее сотен миллиардов лет существования вселенной? Миллимикронанопузик в миллимикронанопузечной степени… А вот фигу с маслом!

Уж какой есть. Я (мы) — тоже Вселенная, уникальная — другой точно такой же комбинации молекул с собственными мыслями, ощущениями, чувствами и воспоминаниями нет и не будет. Наворачивать здесь на всё это существующий в квантовой физике «эффект присутствия» не буду — уж больно мудрено получается. Хотя всё самое интересное именно с этого и начинается.

А насчёт малости — так это не ко мне. Да и закон сохранения (всего, материи, импульса, энергии) пока никто не отменял. Искру в организме пока не нашли, но то, что она есть, мы видим собственными глазами. Надеюсь, закон сохранения и на нее распространяется в том или ином виде.

Пытаться осознать немыслимое — только время тратить. А его совсем немного по космическим меркам. Из этого потока мыслей следуют следующие выводы:

• Не стоит чрезмерно серьёзно относиться к собственной персоне.
• Тратить время на уныние — грех, каждый день дороже бриллианта. Конечно, жизнь без чувства юмора — такая штука, что можно и не выжить. Ну так оно у нас есть, как бы не лишку даже.
• Откладывать жизнь — не лучшая идея. Все эти «вот закончу школу и институт», «начну зарабатывать побольше», «ребёнок вырастет», «выйду на пенсию» — тупиковый путь. Тем, кто прожил хотя бы лет 30–40, достаточно просто оглянуться назад, чтобы понять это.

Поэт, обладая в сотни раз большей чувствительностью души, чем у обычного человека, выразил это в таких строках:

«Кто я? Что я? Только лишь мечтатель,
Перстень счастья ищущий во мгле,
Эту жизнь живу я словно кстати,
Заодно с другими на земле»…

Хотя тоже ничего страшного в принципе. Уж если Есенин (!) сомневается в осмысленности своей жизни, то нам, простым смертным, чего переживать? Не я первый, не я последний — миллиарды таких были, есть и будут. И это чистая правда, но… нет.

Искра ещё не остыла и жжёт разные места. С возрастом всё чаще голову. Хочется понимать, куда и зачем, а не проводить жизнь в броуновском движении, не приходя в сознание. Задача кажется глобальной, впрочем, и на неё можно найти простой ответ. Упражнение в любом случае полезное. А можно подойти с другой стороны — слона, как известно, надо есть по частям, чтобы не лопнуть.

Очевидно, что желательно сделать жизнь получше. Похуже она, как показывает практика, и сама может стать без малейших усилий с нашей стороны. Сделать лучше не только для себя, но и близких. Не вредя окружающим, не за чужой счёт. А иначе это будет игра с «нулевой суммой». Просто? А между тем именно в этом загвоздка. Подавляющее большинство проблем на планете происходит из-за того, что люди не следуют этому простому правилу.

Но вернёмся на землю. Если следовать элементарной логике, наши дети будут жить чуть лучше нас, а их дети — лучше их. Рано или поздно мы должны создать на земле жизнь не райскую, а хотя бы нормальную.

Важно в ежедневной круговерти, под градом» новостей (одна «веселее» другой), сохранять спокойствие, надежную опору под ногами. Домик на природе весьма способствует обретению спокойствия, о чём я писал в статье «Как ипотека становится источником спокойствия».

Но сейчас взгляд с другой стороны. Ведь мы, собственно, этим и занимаемся — каждый день стараемся сделать жизнь свою и своей семьи лучше. Получается, праведно живем! А если изменить фокус зрения, то обнаружится, что и человечество потихонечку движется в правильную сторону. Уровень потребления, процент погибающих от болезней, эпидемий, войн в расчёте на одного человека с ходом истории становится меньше. Ощутить и понять это в моменте просто невозможно. Но факты — вещь упрямая. Про них хорошо сказано в книге «Рациональный оптимист», которую мы дарим нашим клиентам.*

Знание истории помогает в обретении твёрдой почвы под ногами, но в ещё большей степени этому способствует уверенность, осознание правильности своих действий. Строительство собственного дома — вполне себе действие в этом направлении. Дом кирпичный, срок годности не ограничен. Надеюсь, послужит ещё многим поколениям. Лучшего места в городе не найти. Мне нравится побережье Шарташа — настолько, что мы решили поучаствовать в строительстве третьей очереди ЖК «Каменные палатки». Продажи рассчитываем открыть в июне. Купить (юридически) пока нельзя, но забронировать уже можно. Наш проект называется «Гранит» — представляется, что это довольно точное попадание по месту и духу времени.

Расширим количество вариантов, чтобы не только я, а много людей смогли сделать шаг в верном направлении — построить дом, купить квартиру. Сделать и свою жизнь лучше, и создать «задел» потомкам»

*Книгу в подарок получит каждый покупатель, оформивший договор купли-продажи на объекты поселка «Золотой Камень». Акция проходит с 1 апреля 2023 года по 1 июля 2023 года.

Больше всего я люблю весну. Даже не смотря на то, что чуть не половина календарной весны у нас обычно ещё зима: «…Ооопять метель… Какого чёрта ведь уже апрель?!».

Тем не менее – ожидание радости – это отдельное удовольствие. Чем сильнее сжимается пружина, тем сильнее она распрямится. Чтобы почувствовать эту пьянящую РАДОСТЬ весны, надо сначала вытерпеть зиму. Без тьмы не понять, что такое свет.

Но! Вытерпеть зиму – полдела. Важно вовремя «проснуться» от «зимней спячки» и заметить приход весны, «щёлкнуть тумблером» в голове. Чтобы не получилось, как в известной шутке: «Да, лето (весна) у нас было, просто я в этот день на работе был».

Впрочем, есть надёжный способ не «проспать». Жить в своём доме на природе (хотя и в городе). Выйдя на крыльцо и вдохнув чистый лесной воздух, в котором явно уже ощущаются нотки скорой весны, свежести, хотя и слабые пока…

Кстати, как и обещал в предыдущей статье о нашем коттеджном посёлке «Золотой Камень», пишу про воздух. Екатеринбург, как и большинство крупных городов, к сожалению не может похвастать особой чистотой воздуха – РПН периодически фиксирует превышение предельных концентраций различных вредных веществ.

Но «Золотой Камень» — это тоже административно Екатеринбург, и поскольку я собираюсь в нём жить, вопрос чистоты воздуха заинтересовал меня, естественно. Заказали исследование. Результат не разочаровал – всё хорошо.

Собственно, иного я и не ждал – всё же посёлок отделён от города озером, с двух сторон лес – так и должно быть.

Заодно исследовали воду. Тоже всё хорошо, за одним исключением – избыток магния. Вроде можно только порадоваться – сэкономить на популярных таблетках Mg/B6. Ан нет – магний в организме является антагонистом кальция, его избыток может привести к остеопорозу. Поэтому обязательно использование соответствующего фильтра. Не проблема, но – важный нюанс.

Чистота воздуха и воды всегда привлекали для проживания на берегу Шарташа тех, кто имел возможность выбирать. До революции там были купеческие дачи. В советское время – дачи генералитета УрВО и академиков УрО РАН.

Учитывая, что семейная ипотека сейчас распространяется в том числе на ИЖС, а уровень текущей цены «сотки» земли в поселке (к моему сожалению, если честно) вполне доступный, подумать о приобретении «кусочка счастья» может довольно приличная часть екатеринбуржцев.

Ехать смотреть на посёлок (есть шоу-рум) надо, когда зацветут яблони – вдоль подъезда к въездной группе их целая аллея. И в период цветения это, во-первых, красота неимоверная. Во-вторых, аромат такой, что его можно мазать на хлеб и пить чай без варенья. В-третьих, гул от тысяч пчёл (не страшно, им не до нас) собирающих нектар, такой что можно не волноваться «проспать» весну – там она Вас точно «накроет».

«И гений — парадоксов друг…»
А. С. Пушкин

Парадоксально про ипотеку? А с учётом эпиграфа – ещё и нахально? Но мысль эта (о которой чуть ниже) не моя.

Хотя почему не моя? Моей лучшей половины. Супруга, которая работала в ипотечном агентстве, обратила моё внимание на интересный нюанс, который так сразу и не приходит в голову. С 1-го января изменились правила «семейной» ипотеки. Теперь под минимальную ставку кредит могут взять семьи, имеющие двух детей до 18 лет. возраст увеличен с 6 до 18. А это позволяет родителям прикупить квартирку детёнышу, стоящему на пороге совершеннолетия. На хороших условиях. Подготовить, так сказать, почву для его самостоятельной жизни. С квартирой оно точно спокойнее. И хотя я в своё время именно так и поступил, сейчас, читая новость, об этом не подумал.

Но – супруга натолкнула на мысль – и в свете моего сегодняшнего понимания мне пришёл на ум такой вариант: родители могут построить себе домик (в Екатеринбурге, но на природе), освободив таким образом квартиру для киндера.

Благо, семейная ипотека теперь распространяется и на ИЖС. Это я перехожу ко второй части «Мерлезонского балета» — про спокойствие как основу нормальности мироздания.

Недавно прочёл где-то стихотворение:

«Я недавно беседу имел с котом,
Так как кот в настроении был как раз.
Он сказал, что нет никакого «потом» —
Лишь «сейчас и здесь», только «здесь и сейчас».
Что коты эту мудрость знают давно:
Если ты спокоен, все с миром – норм…»

На этом ограничусь с цитированием, и хотя мне больше понравилась строчка из второй части стихотворения про кота: «И сказал, живота умывая мех…» — это ж надо так восхитительно сложить слова! – остановимся всё же на: «Если ты спокоен, все с миром — норм.», ибо глубина мудрости, заключённая в этой фразе (как и всё, изречённое котами) безмерна.

Все мы знаем (теоретически), что оценка события зависит исключительно от нашего отношения к нему, и то, что может быть «хорошо» для одного, вполне может быть «плохо» для другого. И спокойствие очень помогает увидеть истинную суть вещей, что позволяет зачастую даже изменить отношение с негативного на положительное, ну или как минимум нейтральное.

Ага, скажете Вы, попробуй-ка сохранять спокойствие, когда в мире творится чёрт знает что! Причём уже третий год – не одно, так другое!

Ну да… Но нет:

1. Смотря с чем сравнивать, от «точки отсчёта» зависит. Если за таковую принять события 80-ти летней давности(1942-43гг), то всё не распрекрасно конечно, но сильно-сильно лучше, чем тогда!
2. Если «почва под ногами» твёрдая, и ты уверен в своей правоте, то способность переносить «тяготы и лишения» (Устав ВС) возрастает на несколько порядков. Если кто-то ещё не уверен – почитайте материалы в моём аккаунте VK. Очень подробно постарался всё расписать, аж на 80 страниц получилось.
3. Не секрет и не новость, очень помогает проникнутся спокойствием общение с природой. Выйти на веранду подышать чистым воздухом, глядя на заснеженный лес, который начинается сразу за твоим участком – весьма умиротворяющее действие. Реально чистым воздухом – об этом в следующий раз. Плюс – когда лыжня, пешеходная тропинка, велодорожка и озеро в пятистах метрах от твоего порога, выделить полчасика на физкультурно-оздоровительные занятия сильно проще. Что тоже способствует обретению спокойствия.

Это я уже на наш коттеджный посёлок «Золотой Камень» намекаю, в котором я себе тоже домик строю. Причём «переключение» в более спокойный режим начинается ещё на подъезде – свернул на Изоплит с Проезжей или Высоцкого – щёлк! – всё, ты уже не молекула в броуновском движении городского транспорта, а свободный гражданин, ты вышел из общего потока и теперь сам по себе, свободен.

От БЦ «Высоцкий» получается 14 км, без пробок – 20 минут. Что, в общем, логично, поскольку «Золотой Камень» в административных границах Екатеринбурга, с одной стороны. А с другой – отделён от города озером Шарташ и лесом, среди которого и располагается.

20 земельных участков (из 50) уже нашли своих хозяев. И хотя начало освоения практически совпало с началом разного рода затруднений (ковида, если кто ещё помнит), посёлок потихоньку наполняется жизнью. Поскольку всё преходяще, а озеро и лес, по человеческим меркам – вечны.

Вечность плавно, как инь в янь, перетекает в бесконечность значения спокойствия… Это уже моя собственная мысль. Получилось тоже довольно глубоко. Правда, надо сосредоточиться и вдуматься (возможно, в прошлой жизни я был котом). Просто мы так устроены – мы ИЛИ чувствуем, ИЛИ думаем. Одновременно не получается. Можно (не всем) научиться – космонавты, например, для этого во время прыжка с парашютом, пока он не раскрылся, решают математические задачи. Но это, скажем так, очень-очень на любителя. Лично я, пожалуй, лучше на заснеженный лес с веранды полюбуюсь. И – волноваться и животные прекрасно могут.

Вот и получается, что человеческую составляющую своей жизни ты проживаешь, только когда спокоен. Поэтому оно (спокойствие) – бесценно.

Как будет выглядеть коттеджный поселок после окончания строительства?

Расположение домов и участков, визуализация детской площадки, деревьев и дорог — все это можно увидеть на стенде в Veer Mall. Макет коттеджного поселка находится напротив гипермаркета «Сима-Ленд» и аптеки «Алоэ», на 1 уровне торгового центра.

Звучит вызывающе, понимаю… Рабочее название этой статьи было «Сон разума рождает чудовищ». Так называется известный офорт Франсиско Гойи, раскрашенный впоследствии Сальвадором Дали. Но нынешнее название, по сути, то же самое. Другая сторона той же монеты. Поскольку когда мы смотрим на любой предмет, мы всегда видим только половину его – обращенную к нам сторону. Чтобы увидеть весь, надо зеркало сзади поставить.

Предметом этой статьи является текущая ситуация. И лицевую ее часть, которую видно без ухищрений, можно назвать темной — боевые действия, люди гибнут, вся страна в напряжении — здесь все понятно.

Но я не просто так поменял название. Используем вышеупомянутый офорт Гойи в качестве зеркала.

Он, правда, совсем не страшный. Вариант Сальвадора Дали вообще можно рассматривать в качестве сеанса психотерапии после просмотра теленовостей — по мне, так он смешной. Но мысль, конечно, верная — ничто так не пугает, как неизвестность. Поскольку она дает обширное поле для фантазии — самых разных ужасов можно себе напридумывать! Как в анекдоте:

Спрашивают у мужика:
— Чего вы боитесь?
— Больше всего я боюсь темноты и стоматологов…
— Ну, стоматологов понятно… Но вы же взрослый мужчина — темноты-то почему?
— А черт его знает, сколько их там в темноте, стоматологов?!

А в состоянии, когда получил удар дубинкой по башке, трудно соображать. Понятно, что все происходящее — это стресс. С элементами шока. Как при ударе:

— Как жизнь?
— Бьет ключом! Гаечным. На 89. По голове.

Но не беда. Как говорил в армии наш командир взвода, старший прапорщик, «голова болеть не может — там же кость». Вдохновленный этой непреложной истиной, я попробовал взглянуть на ситуацию спокойно.

Новостной формат не позволяет привести мои размышления, поскольку получилось ни много ни мало 80 страниц. Желающие могут ознакомиться по ссылке в конце статьи. Здесь я приведу только выводы, но — и вы можете сами в этом убедиться — все они логически вытекают из достоверных фактов, а не просто «хотелки» и эмоции. Особенно рекомендуется тем, кто пребывает в сомнениях по поводу правильности шага, сделанного 24 февраля. Ну или неизбежности, что одно и то же.

Выводы следующие:

1. Наше дело правое.
2. Победа будет за нами.
3. «Армагеддона» не будет. По крайней мере, вероятность такова, что вряд ли стоит об этом беспокоиться.
4. По этой причине не будет и «большой схватки». Поскольку логическим следствием таковой является пресловутый «Армагеддон». Которого не будет.
5. У России есть все предпосылки для того, чтобы стать лучшим местом для жизни на Земле.

Снова вызывающе? Ну или как минимум неочевидно? Аргументы по ссылке.

Из этих пяти тезисов и вытекает следствие, сформулированное в заголовке.

Действительно, рассмотрим тезисы в ракурсе «от обратного», так сказать, в зеркале.

Наше дело правое… а у противника, соответственно, нет. И вот у него реально ужас-ужас-ужас, аж мороз по коже.

Наши парни кладут свои жизни за святое дело, а украинцы… Позволяют использовать себя в качестве «мяса» англосаксам, тщетно пытающимся сохранить 500-летнюю систему, позволяющую все это время (в разной степени, но…) сначала жестко грабить (колонии и рабство), потом изощренно и даже незаметно для несведущих, но — обирать, облапошивать весь мир. Красть, по сути.

Вот за это отдать свою жизнь — это реально треш…

И то, что они этого не понимают, не облегчает их участь. Незнание закона не освобождает от ответственности. А у этих бедняг — метафизическая катастрофа, это ж еще и на том свете отвечать придется… Почувствуйте разницу. Причем это не я берусь судить так высоко — это сам представитель Бога на Земле, Папа Римский, весьма недвусмысленно и не раз высказался, чье дело правое. Про наших священников не говорю — они же наши.

Победа будет за нами… Счастливое стечение обстоятельств или провидение Господне — бог его знает. Но — структурный кризис экономик Запада, предпосылки для которого формировались десятилетиями, так удачно начавшийся именно сейчас, не позволит Западу долго «упорствовать в заблуждении». Что серьезнейшим образом облегчает наши задачи. И вот это действительно ОГРОМНЫЙ ПОВОД для радости! Хотя тоже, может быть, непрозрачно без экономического образования.

Но я больше не про радость (хотя и про нее немножко), а про другое. Поскольку напряжение и боль в сердце никуда не денешь, конечно. Все мы переживаем за наших парней и молимся, и помогаем, чем можем. Но у нас еще и свой «фронт» есть, местами неожиданный. Скоро доберемся до этого.

Наличие паритета в решающем вооружении (а именно за его (паритета) сохранение «заваруха» на самом деле) тоже наполняет радостью и благодарностью предкам за такой статус кво. А иначе, более чем вероятно, довольно большая часть из нас уже ни о чем бы не беспокоилась. А оставшиеся завидовали им.

Слава богу, это не так!

Насчет «большой схватки» — если бы не предыдущий тезис, уже бы «хлестались», как в 41-м. Эти граждане уже две мировые войны разожгли, надеясь отсидеться за проливом/океаном. С них станется, они бы и третью организовали. Но — «в огне брода нет». При нынешнем оружии чревато. И элитам не спастись. Вот в чем принципиальная разница. Поэтому — нет. «Армагеддона» и «большой схватки» не будет.

Радоваться тому, чего нет, конкретно — отсутствию кошмара глобального масштаба, да еще с ушибленной головой, в трезвом виде крайне затруднительно, конечно. Но нет, рано бежать в магазин — дочитайте до конца — поймете почему. Ладно, к этой теме еще вернемся — «зайдем с другой стороны» чуть позже. А сейчас про потенциал России стать лучшим местом на Земле.

Условно можно выделить три составляющие для достижения такого рода гармонии. Деятельной — поэтому не путать с нирваной. Голова, пузо (желудок), сердце. Разделение условное, организм-то один, но важны все три составляющие.

На Западе брюхо сытое (пока еще), но боже мой, что у них в головах?! В Калифорнии принят закон, позволяющий менять пол (кастрировать) детей без согласия родителей. Раскладывать разнообразные сорта западного дерьма (коих в изобилии) я не буду. По мне, так уже перебор. И от этого печаль на сердце, конечно…

Да и вообще так широко «размахиваться» не буду — уж больно тема емкая. Подойдем поуже. Начну с «пуза», с материальных вещей, никак без этого — сражение ведь и на «экономическом фронте» идет.

Во-первых, несмотря на все происки, есть задел.

Всего один (есть и еще, конечно) пример: на Белоярской АЭС только что (сентябрь 2022) на номинальный уровень мощности с полной загрузкой инновационным МОКС-топливом был выведен реактор БН-800, успешное испытание которого означает почти безотходную ядерную энергетику с доступом к урану 238 (в отличие от классической на уране 235), которого хватит на тысячи лет. Это огромное событие планетарного масштаба. Технология есть только в России.

Что следует из приведенного примера?

1. Мозги в России есть. Достаточно, чтобы никому не уступить.
2. Технологически: энергия — это главное. Органические источники (нефть, газ, уголь) рано или поздно закончатся. И уран 235 тоже довольно скоро. И на сегодняшний день мы — единственная страна в мире, у которой в этом смысле есть будущее. Многие пытались. Получилось пока только у «Росатома». И с газовыми центрифугами для обогащения урана тоже. Вот уже 65 лет. Да, есть другая — диффузионная технология. Но — расход энергии в 25 раз больше.

Имея мозги, энергию (электрическую), 50% мировых запасов чернозема и 40% всех минеральных ресурсов…

Возникает вопрос: а как мы с таким богатством до сих пор не первая экономика мира?! Утешу — это (надеюсь) временно. Почему все же так? Помимо прочего, надо отдать должное противнику. Финансовая система изъятия «ренты гегемона» настолько хитра и всеобъемлюща, что избежать попадания в эту паутину при современном мироустройстве просто невозможно. Вот поэтому слом старого порядка и происходит силовым путем — по-другому никак. Уж больно ставки высоки, счет на сотни триллионов долларов. Грубо — все деньги мира.

В китайском языке понятие «кризис» обозначается бинарным иероглифом, состоящим из двух символов — угроза и возможность.

Все возможности у России есть, но — чтобы они трансформировались в реальность, надо руки и голову приложить. И это вторая ступень следствия, сформулированного в заголовке. Возможность есть, но — от нас зависит, насколько она воплотится в жизнь. Шевелиться надо, бодро и оптимистично глядя в будущее — нет повода относиться к этому иначе! Судите сами:

Сейчас реализуется сценарий минимальной драматичности из возможных. Наименьшее из зол в сложившейся ситуации. Тоже ни разу не сахар, конечно, но — могло быть очень сильно хуже. И это уже повод если не радоваться, то перекреститься и вздохнуть с облегчением уж точно.

А вот осознание того обстоятельства, что все ингредиенты для развития у нас в наличии — ресурсы, мозги, руки, энергия — это уже вполне достаточно, чтобы порадоваться!

Ну и про «бодрость» — уныние — это тяжкий грех. Некогда печалиться, надо страну сделать такой, какой она давно заслужила быть, — великой державой! И кроме нас некому. Вот такой сюрприз.
Складываем три предыдущих абзаца, какой вывод напрашивается? Правильно:

«Нам ли быть в печали?!»

Но и это еще не все. Продолжение понравится лучшей половине человечества. Описанную выше возможность/необходимость — оптимистично и бодро шевелиться, можно обозначить термином «экономическая активность». Поскольку большинство населения так или иначе работает на экономику. «Подставим зеркало» и к этому понятию — что там с тыла?

Поскольку с «лицевой частью» все ясно — «бери больше, кидай дальше». Секрет успеха, полученный тоже в армии, кстати. Но — не бывает «звука хлопка одной ладони» — что со второй? Радость! По крайней мере, для девочек, как и было обещано.

Перефразирую кота Матроскина: «Чтобы произвести (построить, создать) что-то нужное, надо продать что-то ненужное (тебе, но нужное другому)». На близком мне примере — чтобы купить кирпичи для строительства дома, надо продать строящуюся квартиру. А чтобы ее продать, надо, чтобы кто-то ее купил. Возвращаюсь к «радости». Сужу по себе — для моих жены и дочки пройтись в выходные по магазинам — в радость. И получается, что дело-то нужное, вот те на! Хотя лично мне такой радости не понять, но — без этого колесо экономики не закрутится: произвели-продали-выплатили з/п и налоги (что важно для армии) — купили сырье — произвели и т. д. Звено продажи выпадет — и все, приехали. Так что можно себя не сдерживать — делаете приятно себе — приносите пользу всему обществу. Ну и мы посильный вклад вносим — договорились с арендаторами — магазинами в нашем ТЦ «Эспланада» в Перми, что в последние выходные ноября проведем «скидочные выходные». Потому что со скидками, конечно, еще веселее покупки делать.

Тем более, что Новый год на носу, граждане! И, конечно, и уходящий надо как следует проводить — чтобы свирепый хищник Тигр («амба» по-ненецки) шел уже… восвояси… И встретить Новый как следует! Не то кролик, не то кот — но животное в любом случае пушистое и приятное. Поэтому — еще и подарки. Так что можно немножко и порадоваться. Особенно некоторым. Например, деткам. Это понятно. А значит, и мамочкам — детеныш не будет весел, если мать грустна. И кандидаткам в мамочки — кто их замуж возьмет, тоскливых и унылых? Жизнь не остановишь, а молодость — недостаток, который быстро проходит. По себе знаю.

Так что «выше нос» (если кролик), или «хвост трубой» (если кот). Великое и святое дело делаем, причем в мировом масштабе. В итоге устройство мира станет более справедливым. Чай, не впервой. В 1917 Россия загнала капитализм в более-менее человеческие рамки. Именно после нашей революции капиталисты стали учитывать мнение рабочих, понимая, что лучше уступить разумно и договориться, чем довести дело до революции. Можете сами проверить — расцвет профсоюзного движения начался после 1917.

В 1940-х спасли мир от «коричневой чумы» фашизма. И сейчас мировым финансовым элитам «рога пообломаем», хватит уже жиреть за счет других.

Новый миропорядок рождается с болью и кровью… Как обычно.

Испытывает нас Боженька, да… Видимо, планы на нас есть. Придется соответствовать, какие варианты? Так что — на бога надейся, а сам не плошай!

Сделайте так, чтобы в вашей жизни все было хорошо — это ведь от вас зависит. И тогда, чисто арифметически, и у всех нас все будет хорошо!

Причем (что, собственно, приятно) это двусторонний процесс. Я (и каждый), работая на себя, произвожу что-то нужное другим людям. Мне лично новая квартира не нужна — имеющаяся вполне устраивает, слава богу. Но я строю, продаю, получаю зарплату и на эти денежки покупаю то, что нужно мне. Примерно как и все. И мы ход не сбавляем.

По графику строим ЖК «Федерация», КП «Золотой камень», 2-ю очередь ТЦ «Эспланада» в Перми, ведем отселение земельных участков на Амундсена, подписали на днях Соглашение с «Малышева 73» о совместной реализации проекта строительства 3-й очереди ЖК «Каменные палатки», подписали предварительный договор о приобретении еще одного земельного участка, еще кое-что есть в работе… Нам ли быть в печали?

Купившим квартиру до Старого Нового года (13.01.2023) – в подарок книга: «НИ СЫ. Восточная мудрость, которая гласит: будь уверен в своих силах и не позволяй сомнениям мешать тебе двигаться вперед», Джен Синсеро.

Обещанная ссылка

«Приходит экономика реальных ценностей и активов» – сказал Президент, выступая в июне в Питере на ПМЭФ. А нам что, только дай повод, можно даже и не пить – дури и своей хватает!

Обрадованная мысль зацепилась за фразу, и «понеслась панда по кочкам», породив небольшую лавину мыслей по этому поводу.

Мысль первая: наконец-то, может быть мой когнитивный диссонанс войдёт в совместимые с нормальной жизнедеятельностью рамки? Изумление от отрицательных процентных ставок европейского ЦБ и ФРС (помните же, совсем недавно); капитализации фондового рынка (США) в размере почти трёх ВВП, т.е. в три! раза выше нормального уровня; стоимость некоторых акций, вообще не опирающаяся на прибыль (за неимением таковой); перевод РЕАЛЬНОЙ электроэнергии на майнинг криптовалют (не проще определить мерой стоимости киловатт-час?!) порождало во мне ощущение, как в народном стишке:

Стою на асфальте
Я в лыжи обутый
Толь лыжи не едут
Толь я очень глупый.

Мысль вторая (типа грустная). Поскольку по законам бухучёта актив должен быть равен пассиву, то сразу подумалось (переходя к «реальному активу»), что слава Богу, который избавил меня на ближайшие пару лет не то что от необходимости, а даже и от самой возможности задумываться на тему инвестиций.

Поскольку я затеял строить дом, и теперь из двух вечных вопросов:

• где брать деньги?
• куда деть деньги, чтобы сохранить и преумножить? (при наличии таковых, тоже маета…)
• у меня остался только первый…

Мысль третья состоит в критическом воззрении на вторую, поскольку во-первых, дом стоит на земельном участке, на котором ещё и теоретически можно выращивать картошку-моркошку (и даже свёклу!), что по нынешним временам ого-го какой актив! Даже если что, так хоть с голоду не помрёшь. Не зря Билл Гейтс продаёт свои акции и скупает земли, и на сегодняшний день уже самый крупный латифундист в Америке.

Ну, и с появлением дома, что-то одно (квартира или дом) теоретически переходит в разряд актива. Стратегического резерва, так сказать.

Мысль четвёртая: Ничего на свете лучше не-е-ету, чем инвестировать в свою семью – чтобы всем было чем заняться и где порезвиться и в доме, и на участке. При этом (что важно) не мешая мне. Плюс свёкла.

Мысль пятая, банальная. Земли больше не делают, а среди леса на берегу единственного озера в городе тем паче.

Будет ли мне греть душу мысль о неизбежном росте стоимости этого моего владения?! Поскольку я надеюсь, что дом послужит ещё пра…правнукам, то скорее несколько в другом ракурсе – как наличие у них некой крепкой точки опоры. Опираясь на которую, можно уже (по Архимеду) и землю переворачивать.

Это образно, конечно, но – наблюдая за происходящими чудесами, всё более и более расширяющимися глазами, я понял одну простую мысль – устройство человеческого общества ещё очень далеко не то что от совершенства, даже от более-менее разумного устройства…

А значит, есть чем заниматься, и правнукам работы ещё хватит. Так что постараюсь создать им надёжную и крепкую «точку опоры». Ну и себе, конечно, «ягоды в ягодицах» пока есть, о пенсии можно будет подумать году так в 2050-ом, любуясь леском за забором и попивая чаёк из блюдечка на веранде дома в «Золотом Камне».

Юрий Моисеенко, генеральный директор группы компаний PROSPECT GROUP, рассуждает о преимуществах загородной жизни и раскрывает «фишки» коттеджного поселка «Золотой камень».

— Горе от ума… Слава Богу, небольшое (видимо, по анатомическим причинам). Попытки задуматься о чём-либо в последнее время приводят меня к ужасному результату. Ответ на вопрос порождает минимум два новых вопроса, и конца-края этой «цепной реакции» не видно.

Слегка утешает, что даже Сократ, рисуя круги на песке, говорил: «Чем больше я знаю, тем больше я не знаю», имея в виду «знаю» — то, что внутри круга (площадь); а «не знаю» — то, что снаружи (окружность). Ну а поскольку я ни разу не Сократ, то мне сам Бог велел. Повезло Сократу, что жил он в солнечной Греции, а не в снежной России. Круги на песке легче рисовать, чем комья снега катать.

Ход мысли был следующий: белка, изображённая на рекламном щите коттеджного посёлка «Золотой камень», пела: «Ничего милей на свете не-е-ту…». Автоматически у меня в голове пропелось и продолжение: «Нам дворцов заманчивые своды не заменят никогда свобо-о-ды». Что показалось вполне актуальным применительно к «Золотому камню» — тут тебе и дворец — строй какой хочешь, и свобода — собственный земельный участок и благоустроенная зона вокруг Шарташа. Хочешь — гуляй, хочешь — бегай. Или плавай, или катайся на велосипеде. По сравнению с городом много больше вариантов, вполне себе свобода.

А мысль пришла следующая — а правильно ли, что «свобода» и «дворец» в посёлке противопоставляются? Утомлять списками «за» и «против» не буду. Естественным образом родилась следующая мысль — хорошо бы, чтобы оба эти понятия сочетались, находились в гармонии, так сказать. Но легче от этого не стало — слово «гармония» ничуть не менее ёмкое, чем «свобода».

Тогда я совершил «обходной манёвр» и успокоился на том, что в проживании в своём доме, на своей земле, среди леса на берегу озера уж точно больше гармонии, чем в городе. Хотя бы потому, что суеты меньше. Да и природа — наша естественная среда обитания. Возвращение в родное лоно, как ни крути.

От этой простой мысли даже как-то веселее стало. Но — горе от ума — эту благодать отравляло понимание, что радость моя вызвана не тем, что я додумался до чего-то хорошего. А тем, что хитрый мозг нашёл лазейку, и радуется тому, что ему больше не надо думать. Оказывается, в такой ситуации мозг выделяет эндогенные вещества — эндорфины (морфий) и каннабиноиды. Чёрт меня дёрнул посмотреть накануне ролик с профессором Савельевым в Ютубе.

Но мозг не подвёл — нашёл выход и тут. Вспомнил, что эндорфины также выделяются при лёгкой физической нагрузке на свежем воздухе. Так что мы с ним сошлись на том, что скоро достроим дом и будем гулять, кататься на велике по окрестностям озера и совершенно легально балдеть. Да ещё и с пользой для здоровья. Присоединяйтесь!

Коттеджный посёлок бизнес-класса около озера и среди цветущих яблонь.

Куда собирается зарыть свои деньги глава строительной компании? Почему государству не надо спасать хозяина «Федерации»? Какой китайский импорт придет в российскую стройку? Юрий Моисеенко о планах ГК «Проспект Групп» и желании никогда не мешать государству.

По схеме эскроу девелопер продолжит строительство коттеджного поселка «Золотой камень», расположенного на восточном берегу озера Шарташ. В поселке предусмотрена комплексная застройка жилыми домами.

О чем в первую очередь думают люди, планирующие приобрести недвижимость в нестабильные времена? Разумеется, о надежности застройщика. Хочется быть уверенным, что компания выполнит свои обязательства после подписания договора о строительстве дома.

Чтобы сомнений подобного рода не возникало, мы уже получили решение Кредитного комитета Сбербанка, и сейчас находимся в стадии подписания договора на работу по схеме эскроу, чтобы клиент не беспокоился хотя бы об этом. Поводов для этого и так хватает, — говорит Юрий Моисеенко, генеральный директор группы компаний PROSPECT GROUP.

Еще один способ снизить уровень тревожности — приобрести уже готовый или строящийся дом, — добавляет он.

Мы опережающими темпами строим несколько домиков на свободных участках. Такой вариант позволит сэкономить время (на строительство) и деньги — в условиях перманентно ползущего роста цен уже построенный дом достается по «старой» себестоимости. Благо, что процентная ставка по ипотечным кредитам вернулась к разумным цифрам. Полагаю, в ближайшей перспективе она будет ниже инфляции, — отмечает Юрий Моисеенко.

СПРАВКА

Коттеджный поселок «Золотой камень» расположен на восточном берегу озера Шарташ. Это настоящая находка для тех, кто мечтает жить в собственном доме в черте города, наслаждаясь уединенностью микрорайона (поселка Изоплит). Он находится в непосредственной близости к лесопарковой зоне. В поселке предусмотрена комплексная застройка индивидуальными жилыми домами. Закрытая территория и небольшое количество землевладений обеспечат безопасность и комфорт проживания. Дома в поселке отличаются выразительностью архитектурных решений и продуманными планировками. Благодаря обустроенным детским игровым площадкам, спортивным площадкам для подростков и взрослых, местам для отдыха жители поселка, независимо от возраста, смогут разнообразно проводить свой досуг.

Юрий Моисеенко, генеральный директор группы компаний PROSPECT GROUP:

— В смутные времена трудно принимать масштабные решения, например, о покупке недвижимости. Просто по законам физиологии — наличие доминанты в мозгу тормозит остальную мыслительную деятельность. И когда из каждого утюга льется одна тема, то всерьёз задуматься о чём-то ещё сложно.

А если речь идёт о покупке в рассрочку или ипотеку — ещё и сильная тревога за будущее (в экономическом плане). Что будет с экономикой в целом? С ценами на жильё? С доходами?

На последний вопрос я ответить, естественно, не могу. А по первым двум могу поделиться своими соображениями. С горечью напоминаю, что я предупреждал о рисках вложений в валюту и акции еще в ноябре 2021 г.

Не претендуя при этом на глубину, скажу вполне очевидные вещи для тех, кто хоть немного в теме.

Экономические перспективы для Запада (Европа + Америка) на ближайшие 5 лет — полная засада.

Структурный кризис — перестройка расширяющейся экономики на сужающуюся.

Это как на велосипеде — едешь довольно бодро, ну хоть 15 км/ч; и надо за долю секунды развернуться на месте и поехать в противоположном направлении. Невозможно без падения.

На это накладывается инфляция — перестарались американцы и европейцы с печатанием «пустых» денег для поддержки экономики в ковидные времена. И уже с июля прошлого года инфляция начала мощно расти. Ситуация усугубляется ростом цен на энергоносители, умноженным на рост транспортной составляющей из-за нарушения логистических цепочек.

Плюс долговой кризис — объём госдолга США уже просто фантастический — 30 трлн; из-за инфляции и соответствующего роста процентов растёт стоимость его обслуживания (выплата процентов и гашение). При этом они «стреляют себе в ногу», заморозив наши резервы и убив таким образом веру в надёжность этих долгов и возможность новых заимствований.

И всё это на фоне надвигающегося политического кризиса — изнеженным гражданам Запада эти экономические метаморфозы явно не понравятся, и уже этой осенью потихонечку начнётся процесс смены властных элит. Сначала на местных выборах в Европе. В США в ноябре выборы в конгресс, где демократы, как уже вполне очевидно, пролетают как «фанера над Парижем». Но за власть, конечно, будут цепляться изо всех сил.

В общем, «веселье» нас ждёт нешуточное. Надеюсь, что со следующего года спецоперация закончится. Исхожу из того, что зимой произойдёт перелом — ну просто потому, что холодно без отопления. А Западу будет уже не до помощи Украине, в силу вышеописанных проблем.

Как вы уже поняли, на будущее России я смотрю с оптимизмом. Во-первых, потому что санкции Запада обернулись для нас рекордными доходами в виду резкого роста цен на энергоносители.

Во-вторых, у властей не осталось выбора: придётся развивать собственную экономику. И резерв здесь огромен.

Приведу лишь один маленький пример: за 1,5 года действия льготной ипотеки объём строительства вырос на 40%. А это — лишь одна клеточка на шахматной доске экономики. Надеюсь, что и в этой плоскости выбора не осталось. Жду от Правительства «Стратегический план развития экономики России». Благо, есть у кого «списывать».

И, лёд, как говорится, тронулся.

Действия, анонсированные президентом на Петербургском международном экономическом форуме 2022:

• Снижение ставки по льготной ипотеке до 7%
• Запуск промышленной ипотеки под 5%
• Обеспечение «длинными» и дешёвыми ресурсами проектов развития производства
• Кредиты под 3% для реновации инфраструктуры ЖКХ.

Всё это не оставляет сомнений, что процесс пошёл. Конечно, «сделать нам, друзья, предстоит, больше чем сделано». Но рецепты известны, что делать понятно. Можно «списывать» (не повторяя ошибок) у Китая и уже даже и у Индии. Бери и делай.

Так что на стремительный рост нашей экономики я рассчитываю крепко.

Это не значит, что будет легко. Потому что между «просто» и «легко» — большая разница. Например, стать сильнее в полтора раза среднестатистическому мужчине очень просто. Найди себе хорошего тренера и ходи три раза в неделю в зал качаться. Но это не легко. Потому что гантели, гири и штанга, они ведь тяжелые. А на последнем повторе в подходе — очень тяжелые.

В частности, придётся минимум года три жить с высокой инфляцией. Инвестиционные процессы ещё только готовятся к запуску, и первые плоды раньше, чем через три года, не появятся.

А поскольку доллар на сегодняшний день всё ещё является мировой валютой, хотя уже и начал утрачивать свои позиции, то безумное количество денег, которое США напечатали для поддержки экономики в «ковидные» времена, ещё долго будет давить на всю мировую экономику.

В строительстве это усугубляется торможением вывода новых проектов на рынок после начала спецоперации. Причины очевидны: ставка в начале была неподъёмная, спрос с перепугу сначала резко упал, да и вообще хотелось осмотреться и действовать в хоть сколько-то прогнозируемых условиях.

Итого, имеем три переменных:

• инфляция
• реальные доходы населения
• падение объёма предложения новостроек

Вопрос: что будет с ценами на недвижимость? Ответ: самому интересно. Рост инфляции толкает цены вверх. Вопрос в том, что перевесит: снижение доходов населения или снижение объёмов предложения. В любом случае, полагаю, что в абсолюте они не снизятся. По крайней мере, у осторожных застройщиков (к которым я, разумеется, причисляю себя).

Следует учитывать общее правило: цена м² растёт вместе со стадией строительства недвижимости. Другими словами, если цена стабильна, а недвижимость продолжает строиться — цена относительно падает. Вот только покупателю от этого не легче, поскольку цифры на ценнике не меняются.

Примерно то же касается и влияния инфляции: если цена не меняется, то с течением времени она фактически снижается из-за снижения покупательской способности денег.

Что же из этого следует? «Следует жить», — как пели супруги Никитины много лет назад. Пользоваться снижением ставки по ипотеке и не «ждать у моря погоды».

Всё у нас будет хорошо. Но вот когда — никто точно не скажет. И тратить часть жизни на ожидание смысла не имеет. Это знали ещё древние римляне.

«Carpe diem» — живи настоящим.

«Покупка земельного участка для строительства дома — серьезное решение, которое принимать в текущее время проблематично. Нюанс заключается в том, что упустив время, потом можно об этом пожалеть».

Юрий Моисеенко, генеральный директор группы компаний PROSPECT GROUP:

— Начало начал. Многие, наверное, находятся примерно в том же состоянии, что и я. В каком-то подсознательном «режиме ожидания»: чем же всё это (спецоперация) закончится, во всех смыслах. В том числе и экономическом. Пожалуй, это самое непонятное. Поскольку ясно, вне зависимости от отношения, что ситуация вполне описывается словами песни «…и значит нам нужна одна победа, одна на всех, мы за ценой не постоим».

Вот, собственно, «цена» и вызывает жгучее любопытство. Поскольку, как мы помним из школьных уроков, на которых нам рассказывали основы учения великого русского физиолога И.П. Павлова, наличие устойчивого очага возбуждения (доминанты) в мозгу влечёт за собой торможение остальной части нервной системы. И принимать серьёзные решения… затруднительно, да просто не хочется о них думать — состояние, с описания которого я и начал статью. Но, как обычно, есть нюансы.

Возвращаюсь к «нюансам». В контексте нашего коттеджного посёлка на берегу Шарташа «Золотой камень».

Покупка земельного участка с целью строительства дома — это, конечно, серьёзное решение. Которое по описанным выше причинам принимать в текущее время проблематично. Нюанс, однако, заключается в том, что, упустив время сейчас, потом можно об этом сильно пожалеть.

Причина банальна — высокая инфляция. В мировом масштабе. Безумное количество «напечатанных» в Европе и Америке денег — поддержка экономик по теме ковида, плюс продолжающиеся огромные расходы теперь уже на спецоперацию, плюс запуск экономического кризиса по инфляционному сценарию, плюс, как бы это помягче, сильная геополитическая «турбулентность» в мировом масштабе… Короче, высокая инфляция — это надолго.

И если тема приобретения земельного участка и строительства дома хоть в какой-то степени актуальна для вас, то решать надо сейчас. Чтобы потом не «кусать локти».

Исходя из «радужного» вышеописанного прогноза на будущее и логики, что «слона надо есть по частям», мы приняли решение о возможности продажи просто земельных участков (раньше — только вместе с домом).

Соображения простые:

1. В условиях неопределённости купить земельный участок и потом потихоньку, по мере возможности, разбираться со строительством дома — решение вполне очевидное. В такие времена на первое место выходит надёжность вложений. И «земля» в этом смысле — это базовый актив. Эталон. Начало начал.
2. 400 тыс. руб. за сотку со всей инфраструктурой: газ, дороги, скважина, канализация, электричество, спортивная площадка на берегу Шарташа — по-моему, прекрасное предложение. По крайней мере, я «купился».
3. По строительству два варианта: либо клиент делает это самостоятельно, либо мы готовы построить ему по себестоимости +3%. С предоставлением всех первичных документов. Схема такая потому, что в сегодняшних условиях мы не готовы подписываться под твёрдой ценой строительства дома — цены «прыг-скок» постоянно.

3% — это стоимость организации процесса строительства. Зарабатывать, надеюсь, будем на стоимости земельных участков. Хотя 400 тыс.руб. за сотку — практически себестоимость, цена земли плюс инфраструктура.

Но — «надежды юношей питают»; велокомпьютер утверждает, что мне 21 год, так что вполне мой случай.

«В суету Городов, и потоки машин, возвращаемся мы – просто некуда деться…».
В. С. Высоцкий.

Генеральный директор ООО «Проспект – Групп» Моисеенко Юрий Владимирович:

— То, что я чувствую, просматривая этот ролик.

Как «капелька мёда» возникают воспоминания о тёплой весне, которую вновь и вновь хочется ощущать, чувствовать нежный аромат цветущих яблонь.

«У природы нет плохой погоды», и каждое время года прекрасно по-своему, но мне кажется, весна всё же стоит особняком. Погожий весенний денёк, солнце уже вполне ощутимо греет, но ещё не печёт… Ты в шезлонге, на лужайке возле своего домика, растёкся под лучами, воздух свежий, но уже тёплый, он расслабляет и успокаивает тебя и одновременно удивительным образом тонизирует и наполняет надеждой… И от этого на душе становится хорошо, спокойно и радостно…весна. И запах весны – запах цветущих яблонь.

Да и совпало – весной мы начали строительство нашего коттеджного посёлка «Золотой камень». Собственно, яблоневая аллейка в ролике — она тянется вдоль границы нашего посёлка. Яблони как яблони, мало ли таких аллей в нашем городе. Но – нет, врезалось в память, здесь (в городе) я такого не ощущал – машины ездят, люди ходят, обычный круговорот, и в нём как-то «размазывается», перемешивается с выхлопами машин и движением воздуха от всей этой круговерти, ты улавливаешь только слабые отголоски, не остающиеся в памяти.

Аромат цветущих яблонь, который здесь, на берегу Шарташа, вдруг, стоит только выйти из машины, окутывает тебя таким плотным облаком, что просто диву даёшься… Сила, сладость, чистота и нежность этого аромата просто пронзительны. Описать запах словами – задача нереальная для простого смертного, слава богу все представляют, как пахнет цветущая яблоня, и «увеличить громкость звучания» в своём воображении возможно. Косвенно понять степень насыщенности аромата может помочь, как это ни странно, звук. Если вы сделаете звук ролика погромче, то услышите негромкое, но вполне отчётливое, густое и плотное жужжание целого роя пчёл, собирающих нектар…

И знаете – эта нехитрая картина – яблони, цветки, тёплые лучи солнца, негромкое жужжание и божественный аромат – они потихоньку наполняют тебя, и словно пелена с глаз спадает – вся эта суета и круговерть, и даже постоянный прогресс науки и техники, который мы наблюдаем каждый божий день и который незаметно входит в нашу жизнь, меняя приоритеты – без смартфона, которым и «не пахло» ещё лет 10-15 назад, жить уже не можем, роботы в клипах танцуют лучше людей, и от этого реально мороз по коже, искусственный интеллект наступает…

Но здесь, на природе – бац! – момент истины… Незатейливый цветочек яблони, и его запах… И ты понимаешь, что всё созданное человеком – даже самый лучший парфюм… — соотносится с этим цветочком, как восковые, очень привлекательные внешне — аж «слюнки текут» — яблоки в витрине магазина с настоящим яблоком.

Всё круто, конечно, но – жизни, «искры божьей» в этом нет. А в нас, цветочках и пчёлках, травке на лужайке и соснах леса, что стоит совсем рядом – есть.

И это колоссальная разница, другое измерение, «квантовый скачок» …

Так что можно не переживать по поводу искусственного интеллекта. Пока, по крайней мере.

Создавая посёлок в европейском стиле, мы не могли пройти мимо главных трендов в дизайне. Рассказываем, какие из них мы воплотили!

Отличительной чертой коттеджного поселка «Золотой камень» является экологичность. Натуральные материалы — камень и дерево, строгие формы, лаконичная организация пространства позволяют отрешиться от всяческой суеты и сосредоточиться на главном — слиянии с природой.

Концепт стиля барнхаус, в котором строятся дома посёлка, отражает уважение к природе. Отсюда и выбор материалов в отделке — кирпич, штукатурка, дерево, и цветовая гамма домов — серый цвет кровли, фасадов, оконных профилей и бежевый цвет фасадов первого этажа и напольных покрытий

Дома выполняются с минимумом излишеств и вычурных украшательств. Только простые формы и полное отсутствие деталей, способных отвлекать глаз. Ваш лаконичный и стильный дом — это дом в «Золотом камне»!

Мы включили внутрипоселковое освещение! Теперь в поселке всегда будет уютно и светло!

Мэрия анонсировала глобальную реконструкцию дорог, которые связывают Екатеринбург и город Березовский. Когда обновление проезжей части будет окончено, маршрут до поселка Золотой камень из центра города будет включать участок шести полосной автомобильной дороги, что значительно сократит время в пути для жителей и гостей поселка.

Так-же в ближайшие несколько лет в Екатеринбурге будут перестраивать развязку возле «Калины». Строители уже вышли на объект, начали устанавливать ограждения, строительные блоки и копать землю. Реконструкция развязки позволит значительно разгрузить «малышевский» мост и дополнительно улучшить транспортную доступность поселка.

О способах снижения цен на индивидуальные жилые дома рассказывает застройщик, Генеральный директор компании PROSPECT GROUP Юрий Владимирович Моисеенко:

«Смотреть – ещё не значит видеть. А потом, когда разглядишь, удивляешься сам себе – как же я не замечал очевидного?!

Всё меня устраивало (и устраивает) в нашем коттеджном посёлке «Золотой Камень». Близко, в черте города, на берегу озера, в окружении соснового леса. И не просто леса, а Шарташского лесопарка, городская программа благоустройства которого неминуемо (вопрос только времени) превратит его в лучшее место отдыха в окрестностях Екатеринбурга. Проектировщики нарисовали «дом своей мечты» — красивый, с витражами (залюбуешься), стены из кирпича, гибкая черепица, на мощных сваях, с двусторонним камином, прекрасные планировки – мечта!
Но, как выяснилось, есть нюанс. Сначала ко мне обратился один хороший знакомый, потом другой, на предмет покупки дома в «Золотом Камне». Показал – рассказал, подумали… Итог одинаковый: «Всё здорово, но не потянуть».

А надо сказать, что оба – люди вполне достойные. И специалисты высокого класса, и при должностях, и доходы соответственно выше среднего. Не говоря уже о том, что просто люди хорошие, и мне бы хотелось иметь таких соседей… Я задумался…

Итог:

1. Решили не пытаться «бежать в две стороны» одновременно (хотя мы все тут красивые и умные, конечно. Как та мартышка из анекдота). Проще говоря – не пытаемся заработать и на строительстве домов, и на земле. Дома строим по себестоимости.
2. Проработали «конструктор» технических решений, максимальное количество вариантов (оставаясь в рамках первоначальной концепции). Например – стены можно сделать из блоков, а не кирпича. По теплотехнике проходит (так, в основном, и строят). На внешний вид не влияет – под штукатуркой не видно. Немного дешевле. Так что пусть владелец сам решает. В результате стоимость домов варьируется от 4,5 до 12 млн. рублей*, в зависимости от площади (от 100 до 260 м2) и выбранных технических решений.
3. Аккредитовали посёлок в банке «Дом РФ» на предмет ипотечного кредитования.

На выбор покупателей предлагаем следующие варианты применения материалов при строительстве индивидуальных жилых домов:

1. Наружные стены: кирпич или газоблок.
2. Кровля: мягкая черепица или металлочерепица.
3. Перекрытие 1 этажа дома: монолитное, либо из сборного железобетона.
4. Фундамент: свайный или ленточный.
5. Окна: ПВХ профиль + витражи с алюминиевым профилем или все окна из ПВХ профиля.
6. Фасады домов: декоративная штукатурка с вставками из лицевого кирпича, либо — полностью из декоративной штукатурки.
7. Возможно исключить устройство камина и не выполнять дымоходы в доме.

Подробности о «конструкторе» и информацию о стоимости перечисленных вариантов вы можете узнать в отделе продаж по телефону +7 (343) 363-01-52.

P.S. Пока мы «конструировали» да считали, один знакомый уже нашёл себе подходящий вариант. А второй – теперь мой сосед !

С радостью сообщаем, что с 21.04.2021 г. ООО «ПРОСПЕКТ ЗОЛОТОЙ КАМЕНЬ» является аккредитованным партнером АО «БАНК ДОМ.РФ» в рамках программы ипотечного кредитования.