/ Новости

Интервью Юрия Владимировича Моисеенко журналу «Стольник»

17 июля 2023

1) Какая поддержка сегодня необходима бизнесу?

Если отвечать локально, нам – никакая, мы и сами вполне дееспособны 😊. Я ведь не Байден какой-нибудь, даже на трап самолёта могу подняться, не спотыкаясь и с велосипеда слезть не падая.
Если глобально, то, чтобы внятно и ёмко сформулировать, нужно всерьёз обдумать. Объём вопроса и, соответственно, ответа выходит за рамки журнального формата.
Попробую вкратце обозначить направление.

Отношение к бизнесу в России. Возьму за точку отсчёта события 1917 года – Великая Октябрьская революция. Основной мотив – искоренение капитализма «под корень», капиталист (буржуй) – враг народа, отношение – «к стенке». И потом 70 лет жизни в этой парадигме, эту идеологию вдалбливали в головы в режиме 24/7, начиная с ясельной группы.

Потом перестройка, и вроде как потихонечку можно… Самые шустрые и энергичные начали зарабатывать, преимущественно на перепродаже. Но ещё вчера это называлось «спекуляция», и за это сажали в тюрьму… И врачи, учителя, шахтёры и т.д. и т.п. с изумлением наблюдали за стремительно расширяющейся трещиной – собственным обнищанием и вычурно богатеющими нуворишами…

Потом приватизация, в общественном сознании, скажем мягко, очень далёкая от справедливости, в результате которой большинство народа осталось «ни с чем», а кучка тех, кто был поближе к теме, получила практически все активы страны (созданные народом). Вот такая «база» отношения к бизнесу.

Но – все мы хотим материального процветания. В масштабах страны. А материальные ценности создаёт бизнес. И тот очевидный для людей с экономическим образованием факт, что уровень благосостояния общества (тех же зарплат) прямо пропорционален уровню развития экономики, далеко не очевиден для большинства.

А раз для большинства – то и для властей…

Зарисовка. Китай. Такое чувство, что Партия народу наказала всегда быть чем-то занятым – везде всё двигается, все суетятся, что-то делают, кто плотничает, кто забор красит, кто пирожки печёт…
Нет у нас такого. Время идёт, потихоньку проблема смягчается. Но пока такой разрыв существует, мы будем отставать.

2) На большой объем выведенного в 2022 г. жилья наслоилась политическая турбулентность и обычный человеческий страх перед неизвестностью. При этом мы постоянно наблюдаем появление новых игроков на рынке. Какие сейчас инструменты используют застройщики в борьбе за потребителя?

Очевидно, разные застройщики используют разные инструменты. Не берусь отвечать на этот вопрос, поскольку я отнюдь не считаю себя гуру в нём. Кроме того (спасибо нашим клиентам), совершенно не чувствую в наших проектах вышеописанной ситуации.

3) Казалось бы, в ситуации, когда спрос на недвижимость стагнирует, а предложение растет, цены должны снижаться, но этого не происходит. Почему?

Исходя из только что сказанного, я могу дать только теоретический ответ, поскольку на практике я эту ситуацию не наблюдаю.

Рост цен на жильё ниже инфляции – это по факту снижение цен.

Второй тезис: цена «на котловане» ниже, чем у готового жилья.

Третий: цены в абсолюте снижать нельзя, иначе у покупателей сформируется ожидание дальнейшего снижения цены… и он будет ждать дальше… Поэтому обычно используются либо разовые акции со скидками, либо (обычно) временной манёвр – не покупают сейчас – строим за счёт кредита, пока строительная готовность не дорастёт до существующего уровня цен (второй тезис).

4) На рынке жилья есть такая тенденция — снижение себестоимости квартир за счет уменьшения их площади, оптимизации жилого пространства. Что вы об этом думаете?

Здесь всё совсем просто: сколько денег – столько песен (метров). Если реальные доходы населения снижаются, значит условный клиент сегодня может купить меньше метров, чем вчера. Естественно, девелоперы будут предлагать квартиры меньшей площади.

5) Расскажите, каким жизненным правилам вы сегодня следуете? Вы считаете себя лидером мнений?

Знаете, СВО заставила меня (впервые в жизни) очень серьёзно задуматься. О причинах (материал в VK от октября 2022 г). Но это дело такое – только начни думать, и уже не остановишься… Мне 55 лет, и базовые жизненные правила сформированы ещё в детстве и юности. Но сейчас происходит их «огранка» — сочетание накопленного жизненного опыта и «бифуркации» — изменения мироустройства в планетарном масштабе позволяет взглянуть по-новому, яснее разглядеть и чётче сформулировать свою точку зрения.

Отсюда ответ на ваш последний вопрос – я считаю себя «эмбрионом» лидера мнений. Поскольку при написании материала о причинах войны я обнаружил в себе способность достаточно глубоко разобраться в явлении и сформулировать мнение, которое, судя по отзывам читателей, вполне себе находит отклик в народных массах.

Но – я понял, что это большой и серьёзный труд. Совмещать нереально, так, изредка, по чуть-чуть… Вставать в стройные ряды хайпожоров (у нас ведь «каждый суслик – агроном») и нести необдуманно невесть что о вещах, в которых не являешься специалистом – это не ко мне.