05 июля 2022
Юрий Моисеенко, генеральный директор группы компаний PROSPECT GROUP:
— В смутные времена трудно принимать масштабные решения, например, о покупке недвижимости. Просто по законам физиологии — наличие доминанты в мозгу тормозит остальную мыслительную деятельность. И когда из каждого утюга льется одна тема, то всерьёз задуматься о чём-то ещё сложно.
А если речь идёт о покупке в рассрочку или ипотеку — ещё и сильная тревога за будущее (в экономическом плане). Что будет с экономикой в целом? С ценами на жильё? С доходами?
На последний вопрос я ответить, естественно, не могу. А по первым двум могу поделиться своими соображениями. С горечью напоминаю, что я предупреждал о рисках вложений в валюту и акции еще в ноябре 2021 г.
Не претендуя при этом на глубину, скажу вполне очевидные вещи для тех, кто хоть немного в теме.
Экономические перспективы для Запада (Европа + Америка) на ближайшие 5 лет — полная засада.
Структурный кризис — перестройка расширяющейся экономики на сужающуюся.
Это как на велосипеде — едешь довольно бодро, ну хоть 15 км/ч; и надо за долю секунды развернуться на месте и поехать в противоположном направлении. Невозможно без падения.
На это накладывается инфляция — перестарались американцы и европейцы с печатанием «пустых» денег для поддержки экономики в ковидные времена. И уже с июля прошлого года инфляция начала мощно расти. Ситуация усугубляется ростом цен на энергоносители, умноженным на рост транспортной составляющей из-за нарушения логистических цепочек.
Плюс долговой кризис — объём госдолга США уже просто фантастический — 30 трлн; из-за инфляции и соответствующего роста процентов растёт стоимость его обслуживания (выплата процентов и гашение). При этом они «стреляют себе в ногу», заморозив наши резервы и убив таким образом веру в надёжность этих долгов и возможность новых заимствований.
И всё это на фоне надвигающегося политического кризиса — изнеженным гражданам Запада эти экономические метаморфозы явно не понравятся, и уже этой осенью потихонечку начнётся процесс смены властных элит. Сначала на местных выборах в Европе. В США в ноябре выборы в конгресс, где демократы, как уже вполне очевидно, пролетают как «фанера над Парижем». Но за власть, конечно, будут цепляться изо всех сил.
В общем, «веселье» нас ждёт нешуточное. Надеюсь, что со следующего года спецоперация закончится. Исхожу из того, что зимой произойдёт перелом — ну просто потому, что холодно без отопления. А Западу будет уже не до помощи Украине, в силу вышеописанных проблем.
Как вы уже поняли, на будущее России я смотрю с оптимизмом. Во-первых, потому что санкции Запада обернулись для нас рекордными доходами в виду резкого роста цен на энергоносители.
Во-вторых, у властей не осталось выбора: придётся развивать собственную экономику. И резерв здесь огромен.
Приведу лишь один маленький пример: за 1,5 года действия льготной ипотеки объём строительства вырос на 40%. А это — лишь одна клеточка на шахматной доске экономики. Надеюсь, что и в этой плоскости выбора не осталось. Жду от Правительства «Стратегический план развития экономики России». Благо, есть у кого «списывать».
И, лёд, как говорится, тронулся.
Действия, анонсированные президентом на Петербургском международном экономическом форуме 2022:
Всё это не оставляет сомнений, что процесс пошёл. Конечно, «сделать нам, друзья, предстоит, больше чем сделано». Но рецепты известны, что делать понятно. Можно «списывать» (не повторяя ошибок) у Китая и уже даже и у Индии. Бери и делай.
Так что на стремительный рост нашей экономики я рассчитываю крепко.
Это не значит, что будет легко. Потому что между «просто» и «легко» — большая разница. Например, стать сильнее в полтора раза среднестатистическому мужчине очень просто. Найди себе хорошего тренера и ходи три раза в неделю в зал качаться. Но это не легко. Потому что гантели, гири и штанга, они ведь тяжелые. А на последнем повторе в подходе — очень тяжелые.
В частности, придётся минимум года три жить с высокой инфляцией. Инвестиционные процессы ещё только готовятся к запуску, и первые плоды раньше, чем через три года, не появятся.
А поскольку доллар на сегодняшний день всё ещё является мировой валютой, хотя уже и начал утрачивать свои позиции, то безумное количество денег, которое США напечатали для поддержки экономики в «ковидные» времена, ещё долго будет давить на всю мировую экономику.
В строительстве это усугубляется торможением вывода новых проектов на рынок после начала спецоперации. Причины очевидны: ставка в начале была неподъёмная, спрос с перепугу сначала резко упал, да и вообще хотелось осмотреться и действовать в хоть сколько-то прогнозируемых условиях.
Итого, имеем три переменных:
Вопрос: что будет с ценами на недвижимость? Ответ: самому интересно. Рост инфляции толкает цены вверх. Вопрос в том, что перевесит: снижение доходов населения или снижение объёмов предложения. В любом случае, полагаю, что в абсолюте они не снизятся. По крайней мере, у осторожных застройщиков (к которым я, разумеется, причисляю себя).
Следует учитывать общее правило: цена м² растёт вместе со стадией строительства недвижимости. Другими словами, если цена стабильна, а недвижимость продолжает строиться — цена относительно падает. Вот только покупателю от этого не легче, поскольку цифры на ценнике не меняются.
Примерно то же касается и влияния инфляции: если цена не меняется, то с течением времени она фактически снижается из-за снижения покупательской способности денег.
Что же из этого следует? «Следует жить», — как пели супруги Никитины много лет назад. Пользоваться снижением ставки по ипотеке и не «ждать у моря погоды».
Всё у нас будет хорошо. Но вот когда — никто точно не скажет. И тратить часть жизни на ожидание смысла не имеет. Это знали ещё древние римляне.
«Carpe diem» — живи настоящим.
«Остановился — и упал»: уральский девелопер — о том, почему человеку важно мечтать
Генеральный директор группы компаний PROSPECT GROUP размышляет о прелестях жизни за городом
24.08.2023
День открытых дверей в коттеджном посёлке «Золотой камень»
Гости коттеджного поселка посмотрели строящиеся и готовые дома, оценили интерьер шоурума, прочувствовали уральское лето и лично пообщались со специалистами отдела продаж.
22.07.2023
Интервью Юрия Владимировича Моисеенко журналу «Стольник»
Какая поддержка бизнесу сегодня необходима? Какие инструменты используют застройщики в борьбе за потребителя?… И многое другое.
17.07.2023
СКБ Контур и группа компаний «Проспект» подписали соглашение о сотрудничестве
Подписание состоялось 11 июля в рамках международной промышленной выставки Иннопром. Компании договорились о внедрении IT-решений в рабочие процессы.
11.07.2023
От золотого месторождения до привлекательного района Екатеринбурга: что нужно знать об озере Шарташ
Прежде чем покупать там жилье, стоит изучить историю этого места, не так ли?
04.07.2023
Откладывать жизнь — не лучшая идея
Юрий Моисеенко поделился размышлениями о том, как один человек сделает мир лучше
11.04.2023
Ласточка уже летит
Как не проспать весну или обещанная статья о чистоте воздуха.
21.03.2023
Ипотека как источник спокойствия
Спокойствие как основа нормальности мироздания.
01.02.2023
КП «Золотой камень» в миниатюре
В торговом центре Veer Mall установлен стенд коттеджного посёлка.
26.01.2023
«Нам ли быть в печали?»
Почему Россия должна стать самым лучшим местом для жизни и при чем тут шопинг.
10.11.2022
Земля — естественная точка опоры
«Приходит экономика реальных ценностей и активов» – сказал Президент, выступая в июне в Питере на ПМЭФ. Не зря Билл Гейтс продаёт свои акции и скупает земли…
14.09.2022
«Тут тебе и дворец, и свобода». О жизни в новом коттеджном поселке на берегу Шарташа
Юрий Моисеенко рассуждает о преимуществах загородной жизни и раскрывает «фишки» коттеджного поселка «Золотой камень».
11.08.2022
Инвестиции в семью
Обзор строительства коттеджного посёлка вместе с руководителем проекта Радиком Ямаловым.
27.07.2022
Личная жизнь льготной ипотеки
Юрий Моисеенко о планах ГК "Проспект Групп" и желании никогда не мешать государству.
18.07.2022
PROSPECT GROUP готовится к подписанию эскроу-договора со Сбербанком
По схеме эскроу девелопер продолжит строительство коттеджного поселка «Золотой камень», расположенного на восточном берегу озера Шарташ.
13.07.2022
Высокая инфляция надолго. На 1-м месте надежность вложений, а земля — это начало начал
Покупка земельного участка для строительства дома - серьезное решение, которое принимать в текущее время проблематично. Нюанс заключается в том, что, упустив время, потом можно об этом пожалеть.
24.06.2022
Коттеджный посёлок среди цветущих яблонь
«В суету Городов, и потоки машин, возвращаемся мы – просто некуда деться…». В. С. Высоцкий.
21.06.2022
Кусочек Европы на Урале
Создавая посёлок в европейском стиле, мы не могли пройти мимо главных трендов в дизайне. Рассказываем, какие из них мы воплотили!
27.04.2022
Выполнены работы по устройству уличного освещения
Мы включили внутрипоселковое освещение!
02.12.2021
Мы станем еще ближе к центру
Мэрия анонсировала глобальную реконструкцию дорог, которые связывают Екатеринбург и Березовский.
09.11.2021
На вкус и цвет …
О способах снижения цен на индивидуальные жилые дома.
17.06.2021
Аккредитация в АО «Банк Дом.РФ»!
ООО "ПРОСПЕКТ ЗОЛОТОЙ КАМЕНЬ" стал партнером одного из ведущих банков.
23.04.2021