Месяц: Июль 2023

Благодарим всех присутствующих — мероприятие прошло по плану, и скучно не было никому!

Гости коттеджного поселка посмотрели строящиеся и готовые дома, оценили интерьер шоурума, прочувствовали уральское лето и лично пообщались со специалистами отдела продаж.

На террасе шоурума для всех собравшихся устроили фуршет — гостей ждали вкусные закуски, десерты, лимонад и кофе.

Для детей на спортивной площадке организовали игры с аниматором. Взрослым предложили мастер-класс по гончарному делу — теперь о коттеджном поселке участникам будет напоминать глиняное изделие ручной работы.

День открытых дверей прошел на ура — спасибо, что были с нами, и до новых встреч в «Золотом камне»!

1) Какая поддержка сегодня необходима бизнесу?

Если отвечать локально, нам – никакая, мы и сами вполне дееспособны 😊. Я ведь не Байден какой-нибудь, даже на трап самолёта могу подняться, не спотыкаясь и с велосипеда слезть не падая.
Если глобально, то, чтобы внятно и ёмко сформулировать, нужно всерьёз обдумать. Объём вопроса и, соответственно, ответа выходит за рамки журнального формата.
Попробую вкратце обозначить направление.

Отношение к бизнесу в России. Возьму за точку отсчёта события 1917 года – Великая Октябрьская революция. Основной мотив – искоренение капитализма «под корень», капиталист (буржуй) – враг народа, отношение – «к стенке». И потом 70 лет жизни в этой парадигме, эту идеологию вдалбливали в головы в режиме 24/7, начиная с ясельной группы.

Потом перестройка, и вроде как потихонечку можно… Самые шустрые и энергичные начали зарабатывать, преимущественно на перепродаже. Но ещё вчера это называлось «спекуляция», и за это сажали в тюрьму… И врачи, учителя, шахтёры и т.д. и т.п. с изумлением наблюдали за стремительно расширяющейся трещиной – собственным обнищанием и вычурно богатеющими нуворишами…

Потом приватизация, в общественном сознании, скажем мягко, очень далёкая от справедливости, в результате которой большинство народа осталось «ни с чем», а кучка тех, кто был поближе к теме, получила практически все активы страны (созданные народом). Вот такая «база» отношения к бизнесу.

Но – все мы хотим материального процветания. В масштабах страны. А материальные ценности создаёт бизнес. И тот очевидный для людей с экономическим образованием факт, что уровень благосостояния общества (тех же зарплат) прямо пропорционален уровню развития экономики, далеко не очевиден для большинства.

А раз для большинства – то и для властей…

Зарисовка. Китай. Такое чувство, что Партия народу наказала всегда быть чем-то занятым – везде всё двигается, все суетятся, что-то делают, кто плотничает, кто забор красит, кто пирожки печёт…
Нет у нас такого. Время идёт, потихоньку проблема смягчается. Но пока такой разрыв существует, мы будем отставать.

2) На большой объем выведенного в 2022 г. жилья наслоилась политическая турбулентность и обычный человеческий страх перед неизвестностью. При этом мы постоянно наблюдаем появление новых игроков на рынке. Какие сейчас инструменты используют застройщики в борьбе за потребителя?

Очевидно, разные застройщики используют разные инструменты. Не берусь отвечать на этот вопрос, поскольку я отнюдь не считаю себя гуру в нём. Кроме того (спасибо нашим клиентам), совершенно не чувствую в наших проектах вышеописанной ситуации.

3) Казалось бы, в ситуации, когда спрос на недвижимость стагнирует, а предложение растет, цены должны снижаться, но этого не происходит. Почему?

Исходя из только что сказанного, я могу дать только теоретический ответ, поскольку на практике я эту ситуацию не наблюдаю.

Рост цен на жильё ниже инфляции – это по факту снижение цен.

Второй тезис: цена «на котловане» ниже, чем у готового жилья.

Третий: цены в абсолюте снижать нельзя, иначе у покупателей сформируется ожидание дальнейшего снижения цены… и он будет ждать дальше… Поэтому обычно используются либо разовые акции со скидками, либо (обычно) временной манёвр – не покупают сейчас – строим за счёт кредита, пока строительная готовность не дорастёт до существующего уровня цен (второй тезис).

4) На рынке жилья есть такая тенденция — снижение себестоимости квартир за счет уменьшения их площади, оптимизации жилого пространства. Что вы об этом думаете?

Здесь всё совсем просто: сколько денег – столько песен (метров). Если реальные доходы населения снижаются, значит условный клиент сегодня может купить меньше метров, чем вчера. Естественно, девелоперы будут предлагать квартиры меньшей площади.

5) Расскажите, каким жизненным правилам вы сегодня следуете? Вы считаете себя лидером мнений?

Знаете, СВО заставила меня (впервые в жизни) очень серьёзно задуматься. О причинах (материал в VK от октября 2022 г). Но это дело такое – только начни думать, и уже не остановишься… Мне 55 лет, и базовые жизненные правила сформированы ещё в детстве и юности. Но сейчас происходит их «огранка» — сочетание накопленного жизненного опыта и «бифуркации» — изменения мироустройства в планетарном масштабе позволяет взглянуть по-новому, яснее разглядеть и чётче сформулировать свою точку зрения.

Отсюда ответ на ваш последний вопрос – я считаю себя «эмбрионом» лидера мнений. Поскольку при написании материала о причинах войны я обнаружил в себе способность достаточно глубоко разобраться в явлении и сформулировать мнение, которое, судя по отзывам читателей, вполне себе находит отклик в народных массах.

Но – я понял, что это большой и серьёзный труд. Совмещать нереально, так, изредка, по чуть-чуть… Вставать в стройные ряды хайпожоров (у нас ведь «каждый суслик – агроном») и нести необдуманно невесть что о вещах, в которых не являешься специалистом – это не ко мне.

СКБ Контур и группа компаний «Проспект» договорились о стратегическом партнерстве в области цифровизации бизнес-процессов. Соглашение также предполагает обмен опытом и знаниями, совместное участие в мероприятиях, посвященных цифровым технологиям.

Разработкой и внедрением решения для «Проспекта» займется Контур.Недвижимость. Это направление больше пяти лет занимается созданием сервисов для застройщиков, риелторов и юристов. В портфеле Контур.Недвижимости сервисы для проверки и оформления сделок, а также электронной приемки объектов.

Михаил Сродных
Генеральный директор СКБ Контур

Убежден, что наше партнерство в области внедрения IT-решений упростит рабочие процессы. Позволит быть более продуктивными и успешными. Принесет пользу клиентам и сделает бизнес более эффективным

Юрий Моисеенко
Генеральный директор ГК «Проспект»

Цифровые технологии уже давно стали обязательной и неотъемлемой частью бизнеса. Для развития необходимы передовые IT-решения от лидирующих разработчиков, таких как СКБ Контур. Поэтому мы активно сотрудничаем СКБ Контур и рассчитываем на дальнейшее всестороннее развитие нашего сотрудничества.

Группа компаний «Проспект» реализует проекты в сфере девелопмента жилой и коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и Перми с 2013 года, включена в перечень системообразующих организаций, имеющих региональное значение и оказывающих существенное влияние на занятость населения и социальную стабильность в Свердловской области. Среди проектов компании — жилые кварталы «Арбатский», «Мельница», «Федерация», коттеджный поселок «Золотой камень».

СКБ Контур — группа компаний, которые развивают экосистему для бизнеса «Контур», инвестируют в образование, инфраструктуру и IT-сообщество.

Ключевые направления бизнеса СКБ Контур — ЭДО, бухгалтерия, электронная подпись и онлайн-кассы. Выручка СКБ Контур за 2022 год составила 26,4 млрд рублей, а решениями ГК пользуются 2,3 млн компаний в России и за рубежом.

Озеро Шарташ находится на северо-восточной окраине города, и еще 15 лет назад считалось «дальним светом» для горожан. Но сейчас эта локация — одна из самых привлекательных для жизни. Для примера — крупный застройщик возводит тут два объекта: коттеджный поселок «Золотой Камень» и ЖК «Гранит». Многие считают, что, прежде чем приобрести жилье у Шарташа, стоит узнать больше о его истории, ведь это древнее место, которое «наблюдало» за уймой важных событий.

Чтобы это сделать, не надо идти далеко в дебри интернета. Директор ООО «Проспект девелопмент» Юрий Моисеенко изучил книгу уральского краеведа Павла Распопова «Шарташ» и сделал вырезку о главных моментах и людях, которые имели отношение к озеру.

 

Добыча золота и обмеление озера

Важное событие произошло в 1745 году. Шарташский крестьянин Ерофей Марков нашел в окрестностях озера кусочки кварца с вкраплениями рудного золота. Это было первое месторождение золота в России. Так началась его добыча, что привлекло внимание известных ученых и путешественников.

Одним из таких исследователей стал знаменитый немецкий ученый Александр фон Гумбольдт. Он совершал большую поездку по Уралу и России летом 1829 года. Его даже прозвали Аристотелем XIX века за широту интересов. Гумбольдт считается одним из основателей географии как самостоятельной науки. Он заложил основы таких дисциплин, как физическая география, ландшафтоведение, экологическая география растений, климатология. Исследователь изучал геомагнетизм и разработал метод изотерм.

Итак, в июне 1829 года Гумбольдта попросили высказать мнение о проблеме обводненности золотых шахт Екатеринбурга. При беглом знакомстве с местностью и после просмотра карты Гумбольдт решил, что озеро Шарташ и ближайшие болота расположены на гранитах, которые связаны с золотоносными жилами Берёзовских рудников, и по трещинам в гранитах вода попадает в шахты. Когда проводилось заседание Окружного Горного Совета по обсуждению проблем с затоплением рудников, Гумбольдт принял участие. Ученый поддержал идею о спуске озера Шарташ и осушении Калиновского болота. В итоге Горный Совет «согласился для отвращения притока воды в рудники из болотных и озерных вод осушить Калиновское болото и Большое Шарташское озеро».

В результате прорыли канал для отвода воды, и озеро сильно обмелело. Однако это никак не повлияло на поступление воды в шахты, поэтому через некоторое время канал был засыпан, и уровень воды в озере постепенно восстановился.

 

Обитель дач до революции

На берегу Шарташа до 1917 года располагались купеческие дачи. Например, уютные летние домики себе здесь построили знаменитые купцы Белиньковы, Злоказовы, Рязановы и другие. Некоторые дачи получали в народе имена собственные, например, «Симановская».

Также большую известность имела дача адвоката А. А. Ардашева — двоюродного брата В. И. Ленина. Она имела в своем составе театр, в котором выступали певцы Екатеринбургской оперы. На этой даче отдыхала родная сестра Ленина — Анна. От неё и Владимир Ильич знал про Шарташ.

 

Когда Шарташ облюбовали революционеры

Весной 1922 года 52-летний Ленин планировал поездку на Кавказ — в Боржоми, чтобы поправить расшатавшееся здоровье. Отдых был полезен и его супруге Надежде Константиновне Крупской, страдавшей гипертиреозом. Но в итоге они решили ехать на Урал. 10 мая Владимир Ильич сообщал Серго Орджоникидзе: «Я на Кавказ не еду. Будьте любезны, пока (всё лето) для конспирации распространяйте осторожненько слух, что еду».

Вождю подготовили отдельный домик в окружении соснового леса на озере Шарташ, но посетить его Ленину так и не удалось. Неожиданно его сразила серьезная болезнь, с которой он боролся почти 2 года. Иногда она немного отступала, но затем состояние вновь ухудшилось. 21 января 1924 года Владимира Ильича не стало. Согласно официальному заключению, причиной смерти был атеросклероз сосудов на почве их преждевременного изнашивания.

Вспомнив деятелей Великой Октябрьской революции, автор книги упомянул крупную фигуру, действовавшую в Екатеринбурге. На Шарташских каменных палатках выступал с пламенными речами революционер Яков Михайлович Свердлов, известный под псевдонимом «товарищ Андрей». Это государственный и политический деятель, сыгравший важную роль в становлении Советской власти.

После революции новые власти и приближенные к ним быстро сообразили, где лучшее место для жизни и отдыха в Екатеринбурге, и на берегу Шарташа появились Наркомовские дачи, дом отдыха Облисполкома, Дом писателей и т. д. В последнем отдыхал даже известный поэт Борис Пастернак. А в послевоенные годы на Шарташе появились «генеральские» дачи для командования Уральского военного округа.

Так из глухой окраины окрестности Шарташа потихоньку превратились в обычный район Екатеринбурга, ведь по прямой от площади 1905 года до «Каменных палаток» всего 5 км. Смешное расстояние на автомобиле. И роскошь жизни на берегу озера теперь не менее доступна, чем в любой другой точке Екатеринбурга. Застройщики активно осваивают эту территорию, чтобы каждый житель города мог себе позволить дом или квартиру в этом живописном и исторически богатом месте.